Κατανομή Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης
Ξεκαθαρίζω από την αρχή ότι ούτε τον «κουτοπόνηρο» θέλω να το υποκριθώ γιατί και Διαχειριστής είμαι αλλά και Αντιπάροχος, αλλά ούτε και τον «αδαή».
Αν και έχω διαβάσει σχεδόν όλη την αλληλογραφία σχετικά με τις δαπάνες κατανομής δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης, εξακολουθώ να τελώ σε σύγχυση για το τι ισχύει τελικά σχετικά με το όλο θέμα, δεδομένου ότι τα ερωτηματικά που καταγράφονται παρακάτω είναι όχι απλά απόψεις, αλλά επίσημη «πληρωμένη» πληροφόρηση που είχα από Μηχανολόγους Μηχανικούς, Δικηγόρους, Συμβολαιογράφους και Υπευθύνους Γραφείων Έκδοσης Κοινοχρήστων (για να μη γίνει κανένας «Κλέφτης»).
Σε ότι αφορά τις δαπάνες Κεντρικής Θέρμανσης, ο Κανονισμός της Πολυκατοικίας που είναι αναπόσπαστο τμήμα του τίτλου Ιδιοκτησίας κάθε διαμερίσματος ορίζει τα ακόλουθα:
a. Η αναλογία κάθε ιδιοκτήτη οριζόντιας ιδιοκτησίας στην κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας αναγράφεται σε ειδική στήλη του πίνακα, ο οποίος αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του παρόντος κανονισμού και δεσμεύει όλους όσοι προσχωρούν στον παρόντα κανονισμό.
b. Η κεντρική θέρμανση θα λειτουργεί δι΄αυτονόμου συστήματος κεντρικής θερμάνσεως με υποχρεωτική συμμετοχή για ποσοστό 20% στην ολική δαπάνη του πετρελαίου, το δε επιπλέον ποσοστό 80% θα κατανέμεται, σύμφωνα με τις ώρες λειτουργίας του καλοριφέρ στο κάθε διαμέρισμα, βάσει των ενδείξεων των αντιστοίχων ωρομετρητών.
Έστω ότι η δαπάνη Κεντρικής Θέρμανσης είναι για το συγκεκριμένο μήνα 1000€, που θα πρέπει να κατανεμηθεί στα 20 διαμερίσματα της πολυκατοικίας.
Τα ερωτήματα που προκύπτουν σχετικά με τον υπολογισμό της δαπάνης είναι τα ακόλουθα:
A. Υπολογισμός του ποσοστού 20%, δηλαδή 200€
o Το κάθε διαμέρισμα θα επιβαρυνθεί με 10€ (200/20), δηλαδή το ποσό των 200€ θα κατανεμηθεί σε 20 ίσα μέρη?
o Το κάθε διαμέρισμα θα επιβαρυνθεί με το ποσό που προκύπτει από την αναλογία στην κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας (δηλαδή χιλιοστά), που αναγράφεται σε ειδική στήλη του Πίνακα Στοιχείων Καθορισμού Συνιδιοκτησίας στο ποσό των 200€?
Σημειώνεται ότι η παραπάνω αναλογία αναγράφεται και στον Τίτλο Ιδιοκτησίας του κάθε Διαμερίσματος.
o Το κάθε διαμέρισμα θα επιβαρυνθεί με το ποσό που προκύπτει από την παρακάτω εξίσωση ?
Ποσό υποχρεωτικής συμμετοχής = Σ (fi Χ εi) * 200€
Οι συντελεστές fi και εi αναγράφονται στον Πίνακα Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης που έχει συνταχθεί από Μηχανολόγο Μηχανικό.
B. Υπολογισμός του ποσοστού 80%, δηλαδή 800€
o Το κάθε διαμέρισμα θα επιβαρυνθεί με το ποσό που προκύπτει από το γινόμενο της Μέσης Τιμής Κατανάλωσης Πετρελαίου (δηλαδή 800€/Σύνολο ωρών λειτουργίας της Κεντρικής Θέρμανσης) επί τού αριθμού των ωρών λειτουργίας της Κεντρικής Θέρμανσης του κάθε διαμερίσματος (διαφορά ενδείξεων μετρητή του κάθε διαμερίσματος μεταξύ της τελευταίας και της προηγούμενης καταγραφής) ?
o Η κατανομή των 800€ θα γίνει με βάση τον παρακάτω τύπο, που αναφέρεται στο Φ.Ε.Κ. 631/7.11.1985, όπου δημοσιεύεται ο Τεχνικός Κανονισμός Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης Κτιρίων (Προεδρικό Διάταγμα)?
Π (%) = {fi X εi + ( Μi / ΣMi ) X (1 - Σ ( fi X εi) } X 100
o Η κατανομή των 800€ θα γίνει με βάση τον παρακάτω τύπο, που λέγεται από Μηχανολόγους Μηχανικούς ή από Υπευθύνους Έκδοσης Κοινοχρήστων ότι αναφέρεται σε ερμηνευτική Εγκύκλιο του παραπάνω Προεδρικού Διατάγματος (του Υπουργείου ή του Τ.Ε.Ε. – «εδώ οι απόψεις διίστανται») ?
Π (%)= {fi X εi + (1 - Σ ( fi Χ εi) Χ (εi x ωi) / Σ (εi Χ ωi))} Χ 100
C. Η κατανομή των δαπανών θα πρέπει να γίνει με βάση τα οριζόμενα στον Κανονισμό της Πολυκατοικίας και αν ναι, με βάση ποιόν συνδυασμό (20% και 80%). Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με γνωματεύσεις Συμβολαιογράφου και Δικηγόρου, ο Κανονισμός της Πολυκατοικίας υπερισχύει του Προεδρικού Διατάγματος, επικαλούμενοι σχετικές τελεσίδικες Αποφάσεις Δικαστηρίων.
D. Αν ο Κανονισμός της Πολυκατοικίας δεν ισχύει, με το αιτιολογικό ότι η Πολυκατοικία έχει ανεγερθεί μετά το 1985, βάσει ποίου από τους παραπάνω 2 τύπους θα πρέπει να γίνει η κατανομή των δαπανών της Κεντρικής Θέρμανσης?
Σημειώνω ότι ή άποψη του Μηχανολόγου, που πρόσφατα συνέταξε νέο Πίνακα Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης (αφού ο προηγούμενος Πίνακας περιείχε σοβαρά λάθη, που θα μπορούσαν να εντοπιστούν και από ένα άσχετο σαν και μένα) είναι ότι η Κατανομή των Δαπανών θα πρέπει να γίνεται, με βάση τα οριζόμενα στον Κανονισμό της Πολυκατοικίας, ως εξής:
o Κατανομή του ποσοστού 20%, (δηλαδή των 200€ σύμφωνα με την παραδοχή μας) σε 20 ίσα μέρη (δηλαδή κάθε διαμέρισμα χρεώνεται με 10€)
o Κατανομή του ποσοστού 80%, (δηλαδή των 800€ σύμφωνα με την παραδοχή μας), με βάση τον τύπο Π (%) = {fi X εi + ( Μi / ΣMi ) X (1 - Σ ( fi X εi) } X 100
Με κίνητρο και μόνον την εξεύρεση αντικειμενικής και σύμφωνης με το νόμο κατανομής των δαπανών, ώστε να αποφευχθούν αντεγκλήσεις μεταξύ των Συνιδιοκτητών της Πολυκατοικίας, δεν εκφράζω αμφισβήτηση στην άποψη του τελευταίου Μηχανολόγου, αλλά ζητώ και τη δική άποψή σου, επειδή πιστεύω ότι έχεις ασχοληθεί ιδιαίτερα με το θέμα, γεγονός που σε καταξιώνει ως επαγγελματία και επιστήμονα. (το τελευταίο δεν είναι «γλύψιμο», αλλά η ανάγκη εκτός από τα κακά πράγματα να λέγονται επιτέλους σ΄αυτόν το τόπο και τα καλά) .
Ευχαριστώ
