Τροποποίηση εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης

[stam69]

Γεια σας!
Πρώτο μου post στο forum και ελπίζω στη βοήθειά σας. Δεν είμαι τεχνικός/μηχανικός, ένοικος σε πολυκατοικία είμαι και αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα:
Η πολυκατοικία έχει 17 διαμερίσματα σε 7 ορόφους+pilotis+υπόγειο. Η άδεια βγήκε το 2004 και πρωτοκατοικήθηκε τα Χριστούγεννα του 2005. Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης περιλαμβάνει καυστήρα 200.000 κcal/h (σύμφωνα με τον κατασκευαστή) με λέβητα στο υπόγειο. Τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν boiler για ζεστό νερό χρήσης, τοποθετημένο εσωτερικά, πλην τεσσάρων διαμερισμάτων των πάνω ορόφων, που έχουν ηλιακούς θερμοσίφωνες τριπλής ενέργειας. Το δικό μου συμπεριλαμβάνεται στα τελευταία.
Η τρέχουσα συνδεσμολογία έχει τα boiler και τους ηλιακούς συνδεδεμένα απευθείας στην κατακόρυφη "κολώνα" του συστήματος θέρμανσης, με αποτέλεσμα να ζεσταίνουν νερό χρήσης ακόμα και όταν ανάψει καλοριφέρ ένα μόνο διαμέρισμα. Τα boiler είναι 80 λτ, ενω οι ηλιακοί γύρω στα 160-180 λτ ο καθένας. Σύμφωνα με ένοικο μηχανολόγο-μηχανικό, η συνολική ποσότητα του νερού που χωράνε boiler και ηλιακοί, είναι περίπου 1500 λτ.
Τον πρώτο χειμώνα (2005-2006), πλήρωσα τα μαλλιά της κεφαλής μου για θέρμανση (Μ.Ο. πάνω από 160 ευρώ το μήνα, για διαμέρισμα 98 τμ στον 6ο όροφο), χωρίς μάλιστα να ζεσταθώ (το θερμοστάτη δεν τον ανέβασα ποτέ πάνω από 19 βαθμούς). Το απέδωσα στο ότι ήταν καινούργιο το σπίτι και έπρεπε να στεγνώσουν υγρασίες κλπ, σε συνδυασμό με το ότι το διπλανό διαμέρισμα ήταν ακόμα υπό κατασκευή, χωρίς παράθυρα και μπαλκονόπορτες. Υπήρχαν, πάντως, άλλα διαμερίσματα που πλήρωσαν ακόμα περισσότερα.
Το Νοέμβριο του 2006 που πρωτοανάψαμε καλοριφέρ για το χειμώνα που μας πέρασε, πλήρωσα 25 ευρώ για 2 ώρες θέρμανσης (με το πάγιο μέσα). Αγανάκτησα και είπα να μην το ξανανάψω το ρημάδι. Πράγματι, χρησιμοποιώντας τα κλιματιστικά του σπιτιού, μπορώ να πω ότι ζεστάθηκα χωρίς να πληρώσω πολλά (υπολογίζω γύρω στα 70 ευρώ το μήνα πλέον αυτών που πλήρωνα για ρεύμα τον προηγούμενο χειμώνα). Όλο αυτό τον καιρό, πλήρωνα επίσης 20 με 25 ευρώ το μήνα για πάγιο θέρμανσης, έχοντας όμως ζεστό νερό από το καλοριφέρ. Την ίδια τακτική ακολούθησαν και άλλα 3-4 διαμερίσματα.
Πρόσφατα, ο ανωτέρω ένοικος, επικαλούμενος τις μηχανολογικές του γνώσεις, έπεισε τον κατασκευαστή της πολυκατοικίας και, ακολούθως, τη γενική συνέλευση, να τοποθετηθούν ηλεκτροβάνες στα boiler και τους ηλιακούς ώστε να μην έχουν ζεστό νερό τα διαμερίσματα που δεν ανάβουν καλοριφέρ. Υποστήριξε ότι με τον τρόπο αυτό, θα έχουμε μεγάλη οικονομία και το κόστος της ώρας θέρμανσης θα πέσει ίσως και κάτω από 1 ευρώ, από τα 4-4,5 που είναι τώρα, αρκεί να ανάβουμε όλοι το καλοριφέρ.
Απ' ό,τι κατάλαβα από τα λεγόμενα του διαχειριστή (ο ίδιος ο ένοικος απαξίωσε να εμφανιστεί στη συνέλευση), οι νέες ηλεκτροβάνες θα συνδεθούν παράλληλα με τις υπάρχουσες, έτσι ώστε να ενεργοποιούνται ταυτόχρονα. Το κόστος της εγκατάστασης θα το αναλάβει εξολοκλήρου ο κατασκευαστής, οι δε εργασίες θα γίνουν στους κοινόχρηστους χώρους και όχι μέσα στα διαμερίσματα. Πάντως, ο κατασκευαστής ζήτησε από τους συνιδιοκτήτες να υπογράψουν ότι συμφωνούν για την εκτέλεση της εργασίας. Από τα 17 διαμερίσματα, δεν έχουν υπογράψει μέχρι στιγμής τα 3, του δικού μου συμπεριλαμβανομένου.
Τα ερωτήματά μου είναι τα ακόλουθα:
- Μπορεί να τροποποιηθεί η εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας και, αν ναι, υπό ποιες προϋποθέσεις (έγκριση της γενικής συνέλευσης, με ποιο ποσοστό, αναθεώρηση της μελέτης θέρμανσης που έχει κατατεθεί στην πολεοδομία, έκδοση σχετικής άδειας κ.λπ.). Στο καταστατικό της πολυκατοικίας αναγράφεται ότι απαγορεύεται στους συνιδιοκτήτες να μεταβάλουν τη μηχανολογική μελέτη χωρίς απόφαση της γενικής συνέλευσης. Πιο κάτω, γράφει ότι απαιτείται απόλυτη ομοφωνία για θέματα που αφορούν σε τροποποίηση των ποσοστών σε κάθε είδους δαπάνες.
- Στη συνέλευση αποκάλεσαν κλέφτες αυτούς που δεν ανάβουν καλοριφέρ αλλά έχουν ζεστό νερό. Μια και συμπεριλαμβάνομαι σε αυτούς, είχα δίκιο που έγινα τούρκος; Δεν έκανα καμμία παρέμβαση στην εγκατάσταση και πλήρωνα κανονικά τα κοινοχρηστα που μου αναλογούσαν.
- Ισχύουν οι ισχυρισμοί του ενοίκου περί μείωσης του κόστους θέρμανσης; Προσωπικά, δεν βλέπω καμμία διαφορά με την παρούσα κατάσταση, αν ανάψουν όλοι το καλοριφέρ τους. Πιστεύω ότι θα υπήρχε πραγματική διαφορά μόνο αν υπήρχε ξεχωριστός διακόπτης που θα άνοιγε την πρόσθετη ηλεκτροβάνα και θα επέτρεπε τη ροή του νερού προς το boiler μόνο όταν χρειάζεται το ζεστό νερό και όχι συνεχώς. Ο κατασκευαστής υποστηρίζει ότι δεν απαιτείται κάτι τέτοιο.
- Πως μπορώ να βεβαιωθώ, παρατηρώντας ίσως τα "κουτιά" που βρίσκονται στο διάδρομο και στεγάζουν τις σωληνώσεις του συστήματος θέρμανσης, ότι η τροποποίηση έγινε σε όλα τα διαμερίσματα και όχι μόνο στους ηλιακούς; Δεν μπορώ να ξέρω αν όντως τα boiler των υπόλοιπων διαμερισμάτων πράγματι απομονώθηκαν, αφού αυτά είναι εσωτερικά και κάλλιστα μπορεί να έχουν τραβηχτεί πρόσθετοι σωλήνες προς το boiler λ.χ. από το σώμα του μπάνιου.
Ευπρόσδεκτη είναι οποιαδήποτε απάντηση, πρόταση ή παρατήρηση. Ευχαριστώ για το χρόνο σας.
Υ.Γ. 1. Συγγνώμη για το μέγεθος του post, αλλά ήθελα να περιγράψω το πρόβλημα όσο το δυνατό καλύτερα.
Υ.Γ. 2. Aν όντως το κόστος της θέρμανσης πέσει σε λογικά επίπεδα, δεν έχω πρόβλημα να τη χρησιμοποιήσω.
Υ.Γ. 3. Μπορώ να βγάλω φωτογραφίες από τα "κουτιά" στο διάδρομο, αλλά δεν ξέρω πως να τις ανεβάσω στο forum.