quote:
Originally posted by A.S.Diamond
ÊáëÝ ìïõ ößëå,
Èá Þèåëá íá óáò îåêáèáñßóù êé åãþ ìå ôçí óåéñÜ ìïõ ðùò áõôÜ ðïõ èá äéáâÜóåôå ðáñáêÜôù åßíáé óýìöùíá êáé åöáñìüæïõí âÜóåé ôïõ ÖÅÊ 631/Ä/1985.
Ôï èÝìá åßíáé áðëü, äõóôõ÷þò Ý÷åé ãßíåé Ýíá óïâáñü õðïëïãéóôéêü áôüðçìá ôï ïðïßï êáé óõíå÷ßæåôáé..
Ãéá íá âÜëïõìå ôá ðñÜãìáôá óå ìßá óåéñÜ :
1ïí. ¼óïí áöïñÜ ôïõò ôýðïõò ðïõ ðáñáèÝôåôå óôï post óáò#65533;
á. Ï õðïëïãéóìüò äáðáíþí ëåéôïõñãßáò ãéá ìéá éäéïêôçóßá i üðïõ Ý÷ïõìå ùñïìåôñçôÝò, åßíáé ï åîÞò :
(1) ði = { fi x åi + åi x Ùi x [ 1 #65533; Ó (fi x åi ) ] / Ó (åi x Ùi ) } x100
üðïõ,
ði : ðïóïóôü ôçò éäéïêôçóßáò i (äáðÜíåò ëåéôïõñãßáò)
fi : óõíôåëåóôÞò ðáñáìÝíïõóáò åðéâÜñõíóçò ôçò éäéïêôçóßáò i
åi : óõíôåëåóôÞò åðéâÜñõíóçò ôçò éäéïêôçóßáò i
Ùi : äéáöïñÜ åíäåßîåùí áðü ôçí ðñïçãïýìåíç ìÝôñçóç ãéá ôçí éäéïêôçóßá i
â. Ï õðïëïãéóìüò äáðáíþí ëåéôïõñãßáò ãéá ìéá éäéïêôçóßá i üðïõ Ý÷ïõìå ìåôñçôÝò ôçò ðáñï÷Þò èåñìüôçôáò (èåñìéäïìåôñçôÝò), åßíáé ï åîÞò :
(2) ði = { fi x åi + Ìi x [ 1 #65533; Ó (fi x åi ) ] / Ó Mi } x100
ÐáñáôÞñçóç : Óôï êôßñéü óáò, ôé Ý÷åôå; ÙñïìåôñçôÝò Þ èåñìéäïìåôñçôÝò; ÁíáñùôéÝìáé äéüôé óå üëï ôï post áíáöÝñåóôå óå þñåò ëåéôïõñãßáò êáé óôï ôÝëïò ëÝôå ðùò ï óõíÜäåëöïò ðïõ óáò óõíÝôáîå ôïí íÝï ðßíáêá êáôáíïìÞò äáðáíþí óáò õðïëïãßæåé ìå ôïí ôýðï (2)#65533;! Êáôáëáâáßíåôå ðùò Þäç õðÜñ÷åé ìéá óýã÷õóç#65533;
Åí ðÜóç ðåñéðôþóåé, óõíå÷ßæù#65533;
2ïí. Èåùñþ ðùò ôï 20% ôçò õðï÷ñåùôéêÞò óõììåôï÷Þò êÜèå éäéïêôçóßáò i ôïõ êôéñßïõ óáò óôçí äáðÜíç ëåéôïõñãßáò åßíáé ìåãÜëç#65533; "ðáôÜôá", ãé#65533; áõôü êáé õðÜñ÷åé áõôÞ ç óýã÷õóç êáôáìåñéóìïý ôïõ åí ëüãù ðïóïóôïý áíÜ éäéïêôçóßá. Áõôü ðïõ ëÝù äåí åßíáé óôïí áÝñá êáé èá óáò ôï áðïäåßîù.
á. ÂÜóåé ôïõ ôýðïõ (1), óôçí ðåñßðôùóç ðïõ êÜðïéá éäéïêôçóßá ðáñáìåßíåé "êëåéóôÞ" äçë. ìåôáîý äýï äéáäï÷éêþí ãåìéóìÜôùí ôçò äåîáìåíÞò êáõóßìùí, äåí êÜíåé êáèüëïõ ÷ñÞóç ôùí èåñìáíôéêþí óùìÜôùí, óõíåðþò äåí õðÜñ÷åé áëëáãÞ óôçí Ýíäåéîç ôïõ ùñïìåôñçôÞ ôçò, Üñá ôï Ùi éóïýôáé ìå ìçäÝí (0) êáé ï ôýðïò (1), ìåôáó÷çìáôßæåôáé ùò åîÞò :
(3) ði = fi x åi x 100
ÅðïìÝíùò, åÜí èÝëïõìå íá ìéëÜìå ãéá "õðï÷ñåùôéêÞ" óõììåôï÷Þ ôçò éäéïêôçóßáò i óôçí äáðÜíç ëåéôïõñãßáò, ôüôå áíáöåñüìáóôå Ýììåóá óå áõôü ôï ãéíüìåíï (üðïõ óáöþò áðïôåëåß êáé ôçí åëÜ÷éóôç óõììåôï÷Þ ôçò éäéïêôçóßáò i).
ÅÜí õðïèÝóïõìå óôï êôßñßï óáò, ðùò äåí ëåéôïõñãÞóåé êáìßá éäéïêôçóßá, ôüôå èåùñçôéêÜ êáé ìüíï èåùñçôéêÜ (ôï ôïíßæù), ôï Ó(ði) èá áðïôåëåß ôï ðïóïóôü ôçò åëÜ÷éóôçò (êáé ãéá åóÜò üðùò ëÝôå), õðï÷ñåùôéêÞò óõììåôï÷Þò ãéá üëï ôï êôßñéï üðïõ óáò äéáâåâáéþíù, äß÷ùò íá ãíùñßæù ôïõò åí ëüãù óõíôåëåóôÝò åi êáé fi ôùí éäéïêôçóéþí ôïõ êôéñßïõ óáò, ðùò áðïêëåßåôáé ôï ÜèñïéóìÜ ôùí ðïóïóôþí ðïõ èá ðñïêýøïõí âÜóåé ôïõ ôýðïõ (3) íá åßíáé 20%...!!!
3ïí. Áêüìç êé Ýôóé íá åßíáé, ï éäéïêôÞôçò ôçò éäéïêôçóßáò i, üðïõ óå äýï äéáäï÷éêÜ ãåìßóìáôá ôçò äåîáìåíÞò êáõóßìùí åß÷å êëåéóôÞ ôçí éäéïêôçóßá ôïõ (Üñá Ùi ßóï ìå ìçäÝí), èá ðëçñþóåé :
á. ôçí åëÜ÷éóôç äáðÜíç ëåéôïõñãßáò ði = fi x åi x100 ãéá ôï 100% ôçò äáðÜíçò. (åöüóïí, ðáñáäå÷üìáóôå ðùò ôï Ó(ði) èá åßíáé ôï 20% ôçò óõíïëéêÞò äáðÜíçò.)
â. ôçí äáðÜíç ëåéôïõñãßáò ãéá ôï 80% ôçò
äçë. á + â = {[fi x åi x 100] x A} + {[fi x åi x 100] x A #65533; Â}
üðïõ,
Á : ôï óõíïëéêü ðïóü ôçò äáðÜíçò
Â: ôï ðïóü äáðÜíçò ðïõ ðñïêýðôåé âÜóåé ôïõ 20% ôïõ óõíïëéêïý ðïóïý äáðÜíçò. (óðáæïêåöáëéÜ ååå;;
.
Áíôéêáèéóôþ, ãéá íá ãßíïõí áðëÜ ôá ðñÜãìáôá :
¸óôù óõíïëéêÞ äáðÜíç Á = 1000 #65533;
Üñá Â = Ó(ði) x 1000 #65533; = 20% x 1000 #65533; = 200 #65533;
êáé Á #65533; Â = 800 #65533;
åðßóçò, ôï ãéíüìåíï fi x åi x 100 åßíáé êïéíü, üðïôå Ýóôù 1%.
åðïìÝíùò, ãéá ôçí éäéïêôçóßá i Ý÷ù,
ði. ïë. = 1% x1000 #65533; + 1% x 800 #65533; #8594; 1% x (1000#65533; + 800#65533
#8594; 1% x 1800 #65533;
ôé Ýãéíå; ðïéïò Þñèå;
Ëïãéêü åßíáé íá áíáñùôéÝóôå, äéüôé Ý÷ïõìå Ýíá óôáèåñü ðïóïóôü ãéá ôçí éäéïêôçóßá i (ôï ãéíüìåíï fi x åi x 100) ôï ïðïßï ôï õðïëïãßæïõìå 2 öïñÝò. Ìéá óôçí óõíïëéêÞ äáðÜíç èåùñþíôáò ðùò ôï óýíïëï ôùí åðéìÝñïõò ðïóïóôþí (Ó(ði)) åßíáé ßóï ìå ôï 20% êáé îáíÜ Üëëç ìéá ìå Ýíá ðïóü äáðÜíçò ðïõ ðñïêýðôåé áðü ôçí äéáöïñÜ ôçò óõíïëéêÞò äáðÜíçò êáé ôïõ óõíüëïõ ôùí åðéìÝñïõò ðïóïóôþí (Ó(ði)).
(Áí êáôáëáâáßíåôå áõôÜ ðïõ ãñÜöù, ôé íá ðù.. ìÝíù Ýêðëçêôïò! Äéüôé åãþ ðïõ ôá êáôáíïþ, åöüóïí âÝâáéá åãþ ôá Ýãñáøá, èåùñþ ðùò åßíáé ìáèçìáôéêþò Üôïðá).
ôï óöÜëìá äåí åßíáé ìüíï åêåß#65533; ¼ëç ç "ëïãéêÞ" åßíáé ëÜèïò åî#65533; áñ÷Þò! ÁðëÜ ôá áíáöÝñù üëá áõôÜ ðñïóðáèþíôáò íá "ìáíôÝøù" ìå ðïéá öéëïóïößá (äéüôé ëïãéêÞ äåí õðÜñ÷åé) ï óõíôÜêôçò ôïõ êáíïíéóìïý ôïõ êôéñßïõ, õðï÷ñåþíåé ôçí óõììåôï÷Þ óôï 20% ôçò äáðÜíçò ëåéôïõñãßáò êáé óôçí ôåëéêÞ, ðþò ôïõ ðñïÝêõøå áõôü ôï íïýìåñï;
Óõíå÷ßæù#65533;
Áí ðÜñïõìå ôçí ëïãéêÞ ôïõ íá óõììåôÝ÷ïõí üëïé ìå ßäéï ðïóïóôü óôï 20%, êáé ìßá éäéïêôçóßá i ìåßíåé êëåéóôÞ óôï äéÜóôçìá ðïõ áäåéÜæåé êáé ãåìßæåé ç äåîáìåíÞ, ï éäéïêôÞôçò áõôÞò èá êëçèåß íá ðëçñþóåé :
á. ôçí õðï÷ñåùôéêÞ óõììåôï÷Þ óôï 20 % (âÜóåé ôïõ êáíïíéóìïý ðïëõêáôïéêßáò)
â. ôçí åëÜ÷éóôç äáðÜíç ëåéôïõñãßáò ði = fi x åi x100 ãéá ôï õðüëïéðï 80% (âÜóåé ôïõ ðßíáêá äáðáíþí åöüóïí ôï Ùi èá åßíáé ßóï ìå ìçäÝí)
ÄçëáäÞ, èá ðëçñþóåé ðÜëé Ýììåóá 2 öïñÝò ôçí ßäéá äáðÜíç, ìå Üôïðá êõñßùò ðïóïóôÜ, ãéá ôï ãåãïíüò üôé äåí ëåéôïýñãçóå ôá êáëïñéöÝñ ôïõ#65533; Åöüóïí ï éóïìåñéóìüò ôïõ ðïóïóôïý ôùí 20% åßíáé Üäéêïò äéüôé Ýíáò éäéïêôÞôçò ðïõ ìÝíåé ð.÷. óôïí ôñßôï üñïöï äåí Ý÷åé "Üìåóá" ôçí ßäéá áðüäïóç óôá óþìáôá ôïõ äéáìåñßóìáôüò ôïõ ìå Ýíáí éäéïêôÞôç ôïõ éóïãåßïõ.
4ïí. Áõôü ðïõ èÝëù íá êáôáëÞîù åßíáé ðùò ç "ëïãéêÞ" åíüò Üôïðïõ, õðï÷ñåùôéêïý êáé äß÷ùò õðïëïãéóôéêÜ åìðåñéóôáôùìÝíïõ ðïóïóôïý äåí ìðïñåß íá õößóôáôáé åöüóïí âÜóåé ôïõ ôýðïõ (1) êáé ôïõ ìåôáó÷çìáôéóìïý ôïõ óôïí ôýðï (3) ðñïêýðôåé ç õðï÷ñåùôéêÞ óõììåôï÷Þ ãéá êÜèå éäéïêôçóßá i åíüò êôéñßïõ.
Åðßóçò, üóïí áöïñÜ ôïõò ðßíáêåò ðïóïóôþí éäéïêôçóßáò (êáé ü÷é áõôïýò ôçò êáôáíïìÞò äáðáíþí êåíôñéêÞò èÝñìáíóçò), áò ìïõ ðåé êÜðïéïò ðþò ïé ðïëéôéêïß ìç÷áíéêïß (êõñßùò) ðïõ ôïõò óõíôÜóóïõí, õðïëïãßæïõí ôéò äáðÜíåò èÝñìáíóçò óå ÷éëéïóôÜ êáé ìå ôïí üñï äáðÜíåò ôé åííïïýí; ôéò äáðÜíåò ëåéôïõñãßáò, ôéò äáðÜíåò óõíôÞñçóçò, ôéò Ýêôáêôåò äáðÜíåò; Áò ñùôÞóåé êÜðïéïò êáé íá ìïõ ðåé, äéüôé ïé ðåñéóóüôåñïé äåí êáôÝ÷ïõí ôçí ôýöëá ôïõò êáé áðëÜ åðéìåñßæïõí óôçí ôý÷ç âÜóåé ôåôñáãùíéêþí áíÜ äéáìÝñéóìá.
ÔÝëïò, áõôü ðïõ óáò ðñïôåßíù áãáðçôÝ ìïõ ößëå, åßíáé íá îå÷Üóåôå ôï 20% êáé íá õðïëïãßæïíôáé ôá ðïóïóôÜ âÜóåé ðßíáêá (ìå ôïí ôýðï (1) âÝâáéá) êáíïíéêÜ óôï 100%, åöüóïí óáò ôï îáíÜëåù, ç åëÜ÷éóôç (óõíåðþò õðï÷ñåùôéêÞ) äáðÜíç ëåéôïõñãßáò ìéáò éäéïêôçóßáò åßíáé ði = fi x åi x 100 (êáé éó÷ýåé óôçí ðåñßðôùóç ðïõ ç éäéïêôçóßá ðáñáìåßíåé ãéá êÜðïéï äéÜóôçìá "êëåéóôÞ").
Åý÷ïìáé, íá Ýãéíá êáôáíïçôüò#65533;
ÖéëéêÜ ÁëÝîáíäñïò
Õéüò êáèáñßóôñéáò