Υποχρέωση πληρωμής κοινοχρήστων

[nxatzop]

Χαιρετώ όλους τους συμμετέχοντες στο forum.
Θα ήθελα την γνώμη-συμβουλή για 2 θέματα που με απασχολούν:
1. Έχω γίνει πρόσφατα διαχειριστής σε μία νεόδμητη πολυκατοικία με το σύστημα της ωρομέτρησης όπου από τα συνολικά 10 διαμερίσματα, κατοικούνται τα 5. Από τα υπόλοιπα 5, τα 3 έχουν ιδιοκτήτη αλλά είναι κλειστά ενώ τα άλλα 2 είναι απούλητα (άρα με ιδιοκτήτη τον εργολάβο). Να σημειώσω ότι ακόμα ο εργολάβος δεν έχει συντάξει κανονισμό πολυκατοικίας. Αφού μάζεψα όλα τα χαρτιά από τον μηχανικό (πίνακα κατανομής δαπανών θέρμανσης, πίνακα ανελκυστήρα, πίνακα συνιδιοκτησίας) πήγα σε γραφείο κοινοχρήστων για να βγάλει τα κοινόχρηστα. Από το γραφείο μου είπαν ότι πρέπει να μπαίνουν στα κοινόχρηστα και τα κλειστά διαμερίσματα και θα πληρώνουν το πάγιο της θέρμανσης που βγαίνει από τον τύπο (με μηδέν ώρες φυσικά) ενώ από τις υπόλοιπες δαπάνες (καθαριότητα, ΔΕΗ, κτλ) θα πληρώνουν το 30%. Οι 3 ιδιοκτήτες με τα κλειστά διαμερίσματα συμφώνησαν με την κατάσταση αυτή, ενώ ο εργολάβος αρνείται να πληρώσει και δεν αναγνωρίζει την υποχρέωση του αυτή. Η ερώτηση είναι: Tελικά ο εργολάβος θεωρείται και ιδιοκτήτης και άρα πρέπει να πληρώνει; Αν ναι, πώς μπορώ να διεκδικήσω τα χρήματα?
2. Όταν ξεκίνησε να λειτουργεί η θέρμανση τον Νοέμβριο, 1 από τα 3 κλειστά διαμερίσματα είχε ανοιχτό τον θερμοστάτη με αποτέλεσμα να γράφει ώρες το ρολόι του, μέχρι βέβαια που βρήκαμε τον ιδιοκτήτη και μας έδωσε τα κλειδιά και μπήκαμε στο διαμέρισμα και κλείσαμε τον θερμοστάτη. Να σημειώσω ότι από την αρχή η βάνα η εξωτερική του διαμερίσματος ήταν κλειστή δηλαδή τα σώματα δεν θερμάνθηκαν καθόλου. Η ερώτηση: Θα πρέπει το διαμέρισμα αυτό να χρεωθεί τις ώρες που έγραψε ή όχι; Κατανάλωσε ο καυστήρας πετρέλαιο από την διαδικασία αυτή; Όταν ανάβουμε τον θερμοστάτη δίνουμε εντολή μόνο στο ρολόι να αρχίσει να γράφει ή και στον καυστήρα να ζεστάνει τον νερό;
Ευχαριστώ για την ανάγνωση και ελπίζω σε απάντηση.
Ηλ/γος Μηχ/κός

[and]

Καλημέρα , πάμε στις απαντήσεις:
1. Μου φαίνεται κατάρχήν πολύ περίεργο που έχουν πουληθεί διαμερίσματα χωρίς να υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας (είσαι σίγουρος γι'αυτό, αφού πριν την αγορά του διαμερίσματος ο δικηγόρος του πωλητή ελέγχει και τα αναγραφόμενα στον κανονισμό εκτός από την σύσταση.
Ο εργολάβος θα έπρεπε να πληρώνει σαν ιδιοκτήτης.
2. Ο θερμοστάτης του διαμερίσματος θα δίνει εντολή για το άναμα του λέβητα όμως μετά το πρώτο ζέσταμα το νερό θα αργήσει να κρυώσει οπότε εκτιμώ ότι υπάρχει κάποια κατανάλωση πετρελαίου όμως πως θα την υπολογίσεται (και μάλλον δεν θα είναι μεγάλη). Αλήθεια λες ότι η βάνα του διαμερίσματος ήταν κλειστή (δεν φαντάζομαι να εννοείς την βάνα αυτονομίας, είσαστε σίγουροι ότι ήταν κλειστή για όλο το διάστημα;

[nxatzop]

Καταρχήν σε ευχαριστώ για την απάντηση.
1.Κανονισμός πολυκατοικίας δεν υπάρχει. Αυτό είναι το μόνο σίγουρο.Είναι ακόμα στην συζήτηση μεταξύ εργολάβου, συμβολαιογράφου, οικοπεδούχων και ιδιοκτητών και δεν ξέρω πότε θα λυθεί το θέμα.
2.Ναι η βάνα ήταν κλειστή και μιλάω για την βάνα που βρίσκεται στον διάδρομο έξω από τα διαμερίσματα. Υποθέτω λοιπόν ότι λογικά δεν θα πρέπει να χρεωθεί το διαμέρισμα γιατί το ποσό του πετρελαίου που έκαψε είναι λίγο. Οι ιδιοκτήτες είναι στην Αθήνα και το διαμέρισμα είναι κλειστό.
Ηλ/γος Μηχ/κός

[A.S.Diamond]

Θέλω να ζητήσω συγνώμη από όσους πρόλαβαν να διαβάσουν το reply μου στο συγκεκριμένο post, το οποίο και διέγραψα εφόσον οι πληροφορίες που έδινα δεν ίσχυαν για την συγκεκριμένη περίπτωση..
Τι να λέει..

[nxatzop]

Προσπαθώ εδώ και μία ώρα να βγάλω άκρη με το ΦΕΚ 631/Δ/1985 που μου πρότεινε ο A.S.Diamond και η αλήθεια είναι ότι δεν μπορούσα να τα συσχετίσω. Ευτυχώς ήρθε η 2η απάντηση σου και με κάλυψε. Δεκτή η συγνώμη.
Ηλ/γος Μηχ/κός

[A.S.Diamond]

Για όσους αναρωτηθούν, είχε να κάνει με την τροποποίηση των εi στην περίπτωση που αποσυνδεθούν κάποια διαμερίσματα από την εγκατάσταση, πράγμα που δεν ισχύει σε καμία περίπτωση στην εν λόγω κατάσταση.. Μάλλον με πείραξαν τα θαλασσινά χθές! [xx(]
Πιστεύω πως δικαιούμαι κι εγώ να κάνω καμιά πατάτα που και που.. [B)] (το' σωσα πάντως )
Τι να λέει..

[and]

quote:Originally posted by A.S.Diamond

Για όσους αναρωτηθούν, είχε να κάνει με την τροποποίηση των εi στην περίπτωση που αποσυνδεθούν κάποια διαμερίσματα από την εγκατάσταση, πράγμα που δεν ισχύει σε καμία περίπτωση στην εν λόγω κατάσταση.. Μάλλον με πείραξαν τα θαλασσινά χθές! [xx(]
Πιστεύω πως δικαιούμαι κι εγώ να κάνω καμιά πατάτα που και που.. [B)] (το' σωσα πάντως )
Τι να λέει..
Μα δεν εφταιγες εσύ αλλά τα θαλασσινά

[and]

quote:Originally posted by nxatzop

Καταρχήν σε ευχαριστώ για την απάντηση.
1.Κανονισμός πολυκατοικίας δεν υπάρχει. Αυτό είναι το μόνο σίγουρο.Είναι ακόμα στην συζήτηση μεταξύ εργολάβου, συμβολαιογράφου, οικοπεδούχων και ιδιοκτητών και δεν ξέρω πότε θα λυθεί το θέμα.
2.Ναι η βάνα ήταν κλειστή και μιλάω για την βάνα που βρίσκεται στον διάδρομο έξω από τα διαμερίσματα. Υποθέτω λοιπόν ότι λογικά δεν θα πρέπει να χρεωθεί το διαμέρισμα γιατί το ποσό του πετρελαίου που έκαψε είναι λίγο. Οι ιδιοκτήτες είναι στην Αθήνα και το διαμέρισμα είναι κλειστό.
Ηλ/γος Μηχ/κός
Πάντως δεν μου διευκρινήζεις άν είναι η βάνα αυτονομίας. Γιατί άν είναι η βάνα αυτονομίας δεν βλέπω το λόγο να είναι κλειστή αφού ο θερμοστάτης του διαμερίσματος έδινε εντολή να ανοίξη

[nxatzop]

quote:Originally posted by and

quote:Πάντως δεν μου διευκρινήζεις άν είναι η βάνα αυτονομίας. Γιατί άν είναι η βάνα αυτονομίας δεν βλέπω το λόγο να είναι κλειστή αφού ο θερμοστάτης του διαμερίσματος έδινε εντολή να ανοίξη

Στο ντουλαπάκι που υπάρχει έξω στον διάδρομο κάθε ορόφου και υπάρχουν οι βάνες, για κάθε διαμέρισμα εκτός από την βάνα αυτονομίας που παίρνει εντολή από τον θερμοστάτη υπάρχουν και ακόμα 2 βάνες χειροκίνητες για να απομονώνεις την παροχή σε κάθε διαμέρισμα. Η μία είναι για τα σώματα και η άλλη για το boiler.
Ηλ/γος Μηχ/κός

[and]

ok τότε