Απάντηση σε αυτήν την απάντησηΑπο εναν υπολογισμο στα γρηγορα που εκανα ειμαι καθε μηνα χαμενος κατα 3 ευρω.
ωραια καμια ιδεα πως το περναω τωρα στο μυαλο του μπαγλαμα του διαχειριστη?
Posted - 11 September 2007 : 14:28:39
Παιδια καλησπερα ψαχνω για βοηθεια στο εξης ερωτημα μου.
Αγορασα ενα διαμερισματα στον πρωτο οροφο και βλεπωντας τα κοινοχρηστα μου καθε μηνα, πληρωνω περιπου οσο ο 2ος και 3ος οροφος,και παραπανω αποτι ο 4ος.
Σαν δεδομενα αναφερω οτι η πολυκατοκια ειναι τετραοροφη εχοντας δυο διαμερισματα στο πρωτο(το δικο μου 77τμ,και αλλο ενα 43τμ),ενα στο δευτερο (96τμ) ενα στον τριτο(96τμ) και ενα στον τεταρτο(76τμ).
Σαν ποσοστο επιβαρυνσης στα κοινοχρηστα (βαση συμβολαιων )εγω εχω 202/1000, ο διπλα 112/1000,οι πανω οροφοι εχουν ποσοστο (2ος και 3ος οροφος) 251/1000, και ο 4ος 184/1000.
Οπως μπορειτε να δειτε κατι δεν κολαει καλα στα ποσοστα.
Αναφερω τελος οτι το δικο μου διαμερισμα οταν πρωτοπουληθηκε απο τον κατασκευαστη χρησιμοποιηθηκε ως επαγγελματικη στεγη(-γραφειο-δεν ξερω αν παιζει ρολο ).
Αν ξερει κανεις κατι γενικα για το θεμα (ποσοστα επβαρυνσης αν
ελκυστηρα) θα με βοηθουσε πραγματικα πολυ, γιατι καθε μηνα βλεπω τις χρεωσεις και τρελαινομαι.
Ευχαριστω.
Απο εναν υπολογισμο στα γρηγορα που εκανα ειμαι καθε μηνα χαμενος κατα 3 ευρω.
ωραια καμια ιδεα πως το περναω τωρα στο μυαλο του μπαγλαμα του διαχειριστη?
Δυστυχώς, πέρα απο την θέρμανση, δέν υπάρχει ενοποιημένη νομοθεσία για την κατανομή των υπόλοιπων δαπανών, οπότε οι συνάδελφοι μηχανικοί πράττουν κατα την συνήδειση τους.
Η συνήθης πρακτική είναι να μοιράζουμε τα κοινόχρηστα με βάση τα τετραγωνικά (καθαρίστριες, κοινόχρηστο ρεύμα, έκτακτες δαπάνες κ.λ.π.), την θέρμανση βάσει του Π.Δ., και τον ανελκυστήρα με έναν δικό μας τρόπο ο οποίος λαμβάνει υπ' όψη του τα τετραγωνικά του διαμερίσματος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται.
Είναι λογικό το ισόγειο να μήν πληρώνει καθόλου ανελκυστήρα, ο 1ος όροφος πολύ μικρό ποσοστό, το οποίο αυξάνεται καθώς ανεβαίνουμε τους ορόφους, αφού όσο πιό ψηλά θέλει να πάει κάποιος, τόσο περισσότερο χρησιμοποιεί τον ανελκυστήρα.
Δίδουμε έναν συντελεστή --> 0 <-- για το ισόγειο, --> 0,5 <-- για τον 1ο, 1 για τον 2ο, 1,2 για τον 3ο, 1,4 για τον 4ο, 1,6 για τον 5ο κ.ο.κ. με τον οποίο πολλαπλασιάζουμε τα τετραγωνικά και διαιρούμε με το σύνολο Σ(συντελεστής (i) x τετραγωνικά (i) ) (i τα διαμερίσματα) και με αυτόν τον τρόπο συντάσουμε τον πίνακα.
Δηλαδή ποσοστό διαμερίσματος (i) = [συντελεστής ορόφου (i) x τετραγωνικά (i)] / Σ{(συντελεστής ορόφου (i) x τετραγωνικά (i)}
Καί αυτός βέβαια είναι ένας αυθαίρετος τρόπος με τον οποίο δουλεύουν σχεδόν όλοι οι αρχιτέκτονες κατα την σύνταξη των ποσοστών ανελκυστήρα.
Υπάρχει βέβαια η παρακάτω πρόταση του ΤΕΕ ( http://www.tee.gr/online/epikaira/1999/2035/pg117.shtml) όπου γίνεται κανονική κυκλοφοριακή μελετη του κτηρίου. Επίσης εκεί προτείνεται και ένας αλλος τύπος από ένα ΦΕΚ του ΟΕΚ που φαίνεται επισης λογικός δηλαδή
ισογειο 0
Α 1
Β 1,1
Γ 1,2 κλπ
Εγω προτείνω να κάνει κανεις κανονική μελέτη όπως προτείνει το ΤΕΕ αλλιώς να βάσιστει στο ΦEK 1296/1977 που είναι και κάτι γραπτό.
Aυτα για τον ανελκυστηρα, τωρα για την θερμανση (που ρωτας στο τελος) ψαξε στο φορουμ εχει εξαντληθει το θεμα και υπαρχει διαθεσιμο και το διαταγμα..
Εδώ θα βρείτε άρθρο συναδέλφου με πρόταση για την κατανομή δαπανών του κοινόχρηστου ανελκυστήρα:
http://www.tee.gr/online/epikaira/1999/2035/pg117.shtml
"Αυτός που εργάζεται με τα χέρια του είναι εργάτης.Αυτός που εργάζεται με τα χέρια του και το μυαλό του είναι τεχνίτηςΑυτός που εργάζεται με τα χέρια του, το μυαλό του και την καρδιά του είναι καλλιτέχνης."
― St Francis of Assisi
Και εδώ το φύλλο 4617 που καθορίζει την κατανομή δαπανών.
"Αυτός που εργάζεται με τα χέρια του είναι εργάτης.Αυτός που εργάζεται με τα χέρια του και το μυαλό του είναι τεχνίτηςΑυτός που εργάζεται με τα χέρια του, το μυαλό του και την καρδιά του είναι καλλιτέχνης."
― St Francis of Assisi
Δικαιώματα απάντησης