Μεζονέτα + Λάθος υπολογισμοί θέρμανσης

[chrisge]

Καλησπερα σε όλους,

Αντιμετωπίζω το πλέον γνωστό πρόβλημα που έχουν όλες οι μεζονέτες με αυτόνομη θέρμανση σε κάθε επίπεδο και 2 μετρητές.
Στον υπολογισμό των δαπανών θέρμανσης προσθέτουν τις ώρες των μετρητών επί τα συνολικά χιλιοστά της μεζονέτας, και όχι τις επιμέρους ώρες με τα επιμέρους χιλιοστά όπως θα ήταν το σωστό.

Έψαξα γενικώς στο φόρουμ για παρόμοια θέματα αλλά δεν βρήκα τις συγκεκριμένες απαντήσεις που ήθελα.

Καταρχήν δεν υπάρχει πουθενά ο περίφημος "Πίνακας Κατανομής Θέρμανσης"...ούτε βέβαια αναφέρεται τίποτα στο συμβόλαιο.

Αυτό που ξέρω μόνο είναι τα χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος (ei).
Το (fi) δεν υπάρχει πουθενά.

Εχω πολύ μεγάλη δυσκολία να δώσω στους διαχειριστές να το καταλαβουν και επικοινώνησα με την εταιρεία που τα βγάζει.

Ο τύπος είπε ότι ναι μεν έχω δίκιο...αλλά θα πρέπει να πληρώνω δύο πάγια (fi) και ότι δεν με συμφέρει!!!

Είναι δυνατόν να ισχύει κάτι τέτοιο;

Το να μπούν θερμιδομετρητές το αποκλείω. Έχω επικοινωνήσει με τον μηχανικό και ζήτησα τη μελέτη θέρμανσης μήπως υπάρχουν τα χιλιοστά και τα πάγια ξεχωριστά για κάθε επίπεδο και λογικά θα ζητήσω να υπολογίζονται χωριστά.

Κολλάω στο γεγονός όμως που είπε ο άλλος ότι με τα δύο πάγια δεν θα με συμφέρει.

[peris]

Γειά σου και σένα chrisge.
Το τοπικ το μετέφερα εδώ διότι είναι πιό σωστός ο χώρος, μιας και αναφέρεσαι κυρίως σε πρόβλημα κατανομής δαπανών ΚΘ.
Πρίν αρχίσουμε με οτιδήποτε, έχεις πάρει από τον φάκελο της πολεοδομίας τον πίνακα δαπανών? Εκεί εφ' όσον πρόκειται για νόμιμο κτίσμα-ιδιοκτησία (και τα δύο επίπεδα να είναι νόμιμα και να φαίνονται ώς χώροι κύριας χρήσης) υπάρχει ο πίνακας δαπανών. Εκεί θα βρεις τα ποσοστά σου και ότι άλλο προβλέπεται για την ιδιοκτησία σου.
http://www.monachos.gr/forum/topic.asp?TOPIC_ID=2379
Πρόσεξε τι αναφέρεται συνολικά στο παραπάνω τοπικ και κυρίως αυτό με τις "διπλοχρεώσεις".

Περικλής
Εάν δεν ξέρεις εσύ, ξέρει κάποιος άλλος...

[chrisge]

Σ'ευχαριστώ για την απάντηση.

Καταρχήν να σου πώ ότι η ιδιοκτησία θεωρείται μία. Συνεπώς...φαντάζομαι ότι ο πίνακας δαπανών θα έχει συνταχθεί συνολικά για ολόκληρη την ιδιοκτησία (και τα 2 επίπεδα μαζί).

Γι'αυτό το λόγο ζήτησα την Μελέτη Θέρμανσης για να μπορέσω να βγάλω τους συντελεστές ξεχωριστά για κάθε όροφο έτσι ώστε να υπολογίζονται χωριστά οι δαπάνες.

Όπως είπα και πιό πάνω όμως, η εταιρεία που υπολογίζει τα κοινόχρηστα είχε την άποψη ότι επειδή τώρα πληρώνω 1 πάγιο...θα υπάρξει μεγάλη επιβάρυνση αν πληρώνω 2 (εφ'όσον θα υπολογίζεται ξεχωριστά κάθε όροφος).

[chrisge]

Δυστυχώς ούτε η μελέτη θέρμανσης επιμερίζει τα διαμερίσματα. Το χειρότερο δε είναι ότι τελικά στη μελέτη θέρμανσης το ei είναι μεγαλύτερο απο αυτό που έχουμε δώσει στην εταιρεία κοινοχρήστων.

Μίλησα με την Πολιτικό Μηχανικό της πολυκατοικίας και μου πρότεινα να υπολογίσω μπακαλίστικα τα 2/3 των χιλιοστών για τον 5ο όροφο και το 1/3 για τον 6ο. Βέβαια...όταν ακούνε μπακαλίστικους τρόπους κάποιοι φέρνουν αντιρρήσεις.

Αλήθεια, πόσο θα μου κοστίσει να υπολογίσει ένας μηχανικός τους συντελεστές για το κάθε επίπεδο ξεχωριστά(είναι 100τμ συνολικά);

Με τα πάγια...υπάρχει περίπτωση να πληρώνω πολύ περισσότερο έτσι και επιμεριστούν οι δαπάνες;

[chrisge]

quote:Originally posted by peris

Γειά σου και σένα chrisge.
Το τοπικ το μετέφερα εδώ διότι είναι πιό σωστός ο χώρος, μιας και αναφέρεσαι κυρίως σε πρόβλημα κατανομής δαπανών ΚΘ.
Πρίν αρχίσουμε με οτιδήποτε, έχεις πάρει από τον φάκελο της πολεοδομίας τον πίνακα δαπανών? Εκεί εφ' όσον πρόκειται για νόμιμο κτίσμα-ιδιοκτησία (και τα δύο επίπεδα να είναι νόμιμα και να φαίνονται ώς χώροι κύριας χρήσης) υπάρχει ο πίνακας δαπανών. Εκεί θα βρεις τα ποσοστά σου και ότι άλλο προβλέπεται για την ιδιοκτησία σου.
http://www.monachos.gr/forum/topic.asp?TOPIC_ID=2379
Πρόσεξε τι αναφέρεται συνολικά στο παραπάνω τοπικ και κυρίως αυτό με τις "διπλοχρεώσεις".

Περικλής
Εάν δεν ξέρεις εσύ, ξέρει κάποιος άλλος...

Σήμερα πήρα τον φάκελο της πολεοδομίας...και διαπίστωσα ότι είναι ότι ναναι. Ενώ είναι 6 τα διαμερίσματα...το οποίο ισχύει στα αρχιτεκτονικά σχέδια...η μελέτη θέρμανσης θεωρεί τη μεζονέτα και το δώμα ενιαίο (5ος-6ος-7ος) και τα έχει βγάλει όλα μαζί.

Τέλος πάντων, σε συζήτηση με τον μηχανολόγο της πολυκατοικίας μου είπε ότι ο νόμος προβλέπει ότι οι μεζονέτες πρέπει να έχουν 1 μετρητή και όχι 2 ανεξάρτητα απο πόσους θερμοστάτες έχουν.
Το πρόβλημα είναι ότι οι διαχειριστές ζητάνε ενυπόγραφη δήλωσή του...για να προχωρήσω στο ξήλωμα του ενός απο τους 2 μετρητές.

Αν όντως ισχύει αυτό...υπάρχει κάποιος μηχανολόγος εδώ μέσα ο οποίος θα μπορεί να μου δώσει μια τέτοια ενυπόγραφη δήλωση; Η τέλος πάντων κάποιο ΦΕΚ που να αναφέρει συγκεκριμένη νομοθεσία για μεζονέτες;

[CONSTANTINOS]

Φίλε chrisge περίμενε λίγο καιρό. Μέσα στον Φεβρουάριο θα υπάρξει νέα Υπουργική απόφαση http://www.opengov.gr/minenv/ .
Επίσης να συστήσεις στον μηχανολόγο να γράψει τις απόψεις του στο ανωτέρω λίνκ. Κάτι που μπορείς να κάνεις και εσύ.

Η φοροδιαφυγή δεν είναι ζεϊμπέκικο. Είναι τανγκό και χρειάζονται δυο.
Κώστας.

[chrisge]

Εριξα μια ματιά στη δημόσια διαβούλευση...αλλά δεν βλέπω κάτι για ρύθμιση του νόμου για το θέμα της μεζονέτας...δεν βλέπω πως θα βοηθήσει η προτεινόμενη ΥΑ.

[CONSTANTINOS]

Άρθρο 8
παρ. 3
περ. λ
Όπου απαιτείται κατανομή δαπανών θέρμανσης, εφαρμόζεται θερμιδομέτρηση, καθώς επίσης και σε κεντρικά συστήματα παραγωγής ΖΝΧ.

Η φοροδιαφυγή δεν είναι ζεϊμπέκικο. Είναι τανγκό και χρειάζονται δυο.
Κώστας.

[chrisge]

Ξέχασα να πώ ότι ο μηχανολόγος ισχυρίζεται ότι στα σχέδια προβλέπεται οι μεζονέτες να είχαν 1 μετρητή (ενώ κάποιος εγκατέστησε 2). Αυτό απο ποιά σχέδια μπορώ να το δώ; Μήπως το Κατακόρυφο Διάγραμμα;

[bkarargiris]

Δεν ξέρω αν έχω καταλάβει καλά αλλά γιατί έχετε τοποθετήσει 2 μετρητές σε μια ιδιοκτησία; Aυτό που σίγουρα μπορώ να συμβουλεύσω όμως είναι ότι αυτά δεν λύνονται εξ αποστάσεως αλλά με επιτόπου επίσκεψη ειδικού.
Άρα προτείνω να καλέσεις ένα μηχανολόγο μηχανικό για να λλυσει το θέμα είτε με νέα μελέτη κατανομής δαπανών είτε με τις κατάλληλες συμβουλές

Βασίλης