Αλλαγή χρήσης σε συνεργείο

[nikzisis]

Εχουμε βγάλει οικοδομική αδεια για ενα βιοτεχνικό κτίριο.Μήπως γνωρίζετε εαν χρειάζετε αλλαγη χρήσης για να βγάλουμε τελικά στο κτίριο αδεια ίδρυσης συνεργείου αυτοκινήτων? Μήπως πρέπει να περιμένω να χτιστεί το κτίριο και να κλείσει η οικοδομική αδεια και μετα να βγάλω αδεια λειτουργίας συνεργείου κ να γλιτώσω την αλλαγη χρήσης?

[foustdim]

Σύμφωνα με το άρθρο 14, παρ. 1γ του Π.Δ. 38/1996 που τροποποεί το Π.Δ. 78/1988 (όροι ίδρυσης συνεργείων αυτοκινήτων κλπ.), ΔΕΝ απαιτείται αναθεώρηση της οικ. άδειας σε περίπτωση υφιστάμενου κτηρίου όταν η προηγούμενη χρήση είναι εμπορική, βιομηχανία - βιοτεχνία, σταθμός αυτοκινήτων και αποθήκευση.

Μηχ. Μηχ.

[nikzisis]

Ευχαριστώ για την βοήθεια..Τωρα που εχει βγεί η άδεια αλλα ακόμα δεν έχει χτιστεί θεωρείται υφιστάμενο? Είναι εκτός σχεδίου παίζει κανενα ρόλο?

[foustdim]

Δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα γιατί για αυτοψία ο υπάλληλος του τμ. μεταφορών θα έρθει όταν θα έχει κατασκευαστεί το κτήριο με την άδεια που έχεις τώρα. Τώρα για εκτός σχεδίου που λες θα πρέπει να ψάξεις τη νομοθεσία της περιοχής που βρίσκεται το κτήριο, να πάρεις βεβαίωση χρήσης γης για την ΜΠΕ, να προσέξεις την κυκλοφοριακή σύνδεση (π.χ. αν το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό κλπ).

Μηχ. Μηχ.

[nikzisis]

Ο πολιτικός μηχανικός ανέφερε οτι για συνεργείο στα εκτός σχεδίου εχει λιγότερη κάλυψη και ο λόγος που βγάλανε αδεια βιοτεχνικού κτιρίου ειναι για να αυξήσουνε την κάλυψη. Θα υπάρξει κανένα πρόβλημα?

[teo]

Έχω βγάλει αντίστοιχη άδεια για συνεργείο και βαφείο οχημάτων χωρίς κανένα πρόβλημα. Το κτίριο είχε οικ. άδεια βιοτεχνικού κτιρίου για τον ίδιο λόγο (μεγαλύτερη κάλυψη), εκτός σχεδίου και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό. Αυτά που θα πρέπει να εξασφαλίσεις εξαρχής είναι βεβαίωση χρήσης γης, ΜΠΕ, κυκλοφοριακή σύνδεση αποστάσεις από στάσεις,ναούς κλπ. όπως αναφέρεται στην νομοθεσία.

[foustdim]

Κι εγώ το ίδιο πιστεύω ότι δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα...

Μηχ. Μηχ.

[nikzisis]

Ευχαριστω για την πολυτιμη βοηθεια σας.Οποτε να ξεκινησω την διαδικασια (αυτοψια καταλληλοτητας οικοπέδου, περιβαλλον κλπ)προτού χτιστεί το κτιριο?