Ευθύνες-καθήκοντα Επιβλεπόντων

[cpap]

Γεια σε ολους,
το θεμα μου αφορά επίβλεψη Αδειας Πολεοδομίας.
Τελειώνω με την Αδεια οπου νάνε και θα ήθελα να μάθω με απλά λόγια αν γίνεται και καποιος εχει το χρόνο να απαντήσει[8)], τι περιμένω ως υποχρεώσεις των επιβλεπόντων (Αρχιτεκτωνα, Στατικό, Μηχανολογο) στους οποίους θα πληρώσω Επίβλεψη Αδειας.
Σκεφτομαι να παω μόνος μου (με τους επιβλέποντες απο την Αδεια) την κατασκευή μεχρι και τα μπετα και μετά να συζητησω για γενικό επιβλεποντα. Η οικοδομή βλεπετε ειναι στην Ευβοια (Ανω Βαθεια) και εγω στην Αθήνα.!!!
Ευχαριστώ απο πριν...

[peris]

http://library.tee.gr/digital/m2009/m2009_koutinas1.pdf
ρίξε μια ματιά σε αυτό, θα βοηθήσει κάπως.
και μέχρι τα μπετά να την πας, θα τους πληρώσεις έτσι κι' αλλιώς αυτούς (επιβλέποντες). Το παν είναι να έχεις εμπιστοσύνη στους μηχανικούς σου.

Περικλής
Εάν δεν ξέρεις εσύ, ξέρει κάποιος άλλος...

[cpap]

Σε ευχαριστώ πολυ. Ναι, το ξερω οτι θα πληρωσω επίβλεψη.Το θεμα είναι αν χρειαζομαι καποιον να συντονιζει ...τους επιβλεποντες και το εργο...?

[kozik]

Για τι εργο προκειτε?Ρωτας εαν χρειάζεσαι διευθυντη εργου ή εαν χρειαζεσαι γενικως επιβλέποντες μηχανικους για το εργο?

[spy]

Γεια σου και σένα cpap. Τυπικά τα πράγματα έχουν όπως στο link του peri. Από την δική μου πρόσφατη εμπειρία (που όμως δεν ξέρω αν είναι κανόνας) μπορώ να σου πω τα εξής:
1) Η αρχιτεκτόνισσά μου που έκανε πολύ καλή δουλειά στα σχέδια, ομολογουμένως, πληρώθηκε τα νόμιμα και έκανε τα εξής:
α) Έτρεξε όλη την άδεια στην πολεοδομία (μόνο δυο φορές χρειάστηκε να πάω εγώ, την μία επειδή ο πολ. μηχ. στην πολεοδομία ισχυριζόταν ότι δεν μπορώ να έχω υπόγεια δεξαμενή υγραερίου σε οικία (όταν του πήγα το ΦΕΚ ισχυρίστηκε ότι δεν ήταν ενημερωμένος) και την άλλη επειδή έπρεπε να ξαναπεράσει ο φάκελος από ΕΠΑΕ και η γυναίκα έλειπε διακοπές).
β) Ανέλαβε τον συντονισμό των υπολοίπων μηχανικών (πολιτικού και μηχανολόγου) όχι πάντα επιτυχημένα.
γ) πέρασε 3-4 φορές από την οικοδομή στην φάση των σκυροδετήσεων
δ) Πέρασε άλλες 2 φορές στην χάραξη της τοιχοποιίας στην οποία ο ρόλος της ήταν καταλυτικός στην εξεύρεση λύσεων σε προβλήματα της τελευταίας στιγμής.
ε) Μου έδωσε ένα πλήθος επαφών ανά κατηγορία εργασίας για διάφορους τεχνίτες οι οποίοι φαίνονταν όλοι σχετικά καλοί.
στ) Ζήτησε ένα ποσό της τάξης των 16.000€ για να συνεχίσει μέχρι τέλους, ποσό που θεωρώ και τσιμπημένο και δεν το διαθέτω κιόλας οπότε δεν μπήκα σε αναλυτική συζήτηση για το τί περιλαμβάνει. (Από μια πρόχειρη πρώτη συζήτηση που είχαμε, είχα καταλάβει ότι θα είναι κάτι σαν επίβλεψη και θα προτείνει και διακοσμητικές λύσεις και λίγο από υλικά και λίγο από landscape design και λίγο απ' όλα.)
2) Ο Πολιτικός Μηχανικός επίσης καλός στην δουλειά του (εννοώντας τυπικός), πήρε τα νόμιμα και
α)Έβγαλε τα στατικά.
β)Όποτε τον χρειάστηκα να δώσει γνώμη σε τεχνικά θέματα (π.χ. είδη στεγάνωσης υπογείου κ.λ.π.)ήταν πρόθυμος
γ) ερχόταν κάθε φορά την παραμονή σκυροδετήσεων για έλεγχο οπλισμού, ενώ ήταν και σε συχνή επικοινωνία με μπετατζή - σιδερά για όποια απορία προέκυπτε.
δ) Επειδή τα στατικά προγράμματα λύνουν τις κεκλιμένες πλάκες ως κανονικές (ή έτσι τουλάχιστον μου είπε) δύο έμμεσα δοκάρια των στατικών μου εξελίχθηκαν σε φυτευτά υποστυλώματα (χωρίς λόγο γιατί θα μπορούσαν να τρέξουν σε αυτά τα σημεία κολώνες κανονικά από το υπόγειο) αλλά ένας φίλος πολιτικός μηχανικός μου είπε ότι δεν είναι και τόσο τρομερό αν είναι μελετημένο.
3) Ο Μηχανολόγος μηχανικός που έβγαλε τα υδραυλικά, πήρε τα νόμιμα και:
α) Έκανε την μελέτη.
β) Δεν μπορούσε να βγάλει την μελέτη του υγραερίου.
γ) Δεν τον έχω δει καν, δεν ρωτήθηκα τί και πως θέλω, δεν δεν δεν...
4) Ο Μηχανολόγος που έβγαλε το υγραέριο, πήρε τα νόμιμα και
α) Έβγαλε την μελέτη υγραερίου.
β) Έτρεξε το θέμα όσο μπορούσε.
γ) Σημεία τα οποία δεν γνώριζε φρόντισε να τα μάθει και να μου εξηγήσει και μένα.
5) Ο τοπογράφος πήρε τα νόμιμα για την άδεια συν περίπου 1000€ και:
α) έβγαλε τοπογραφικό αδείας
β) ήταν σχεδόν όλες τις μέρες της εκσκαφής παρόν και έδωσε όρια οικοπέδου, όρια εκσκαφής, στάθμες και κορυφές κολώνων στην χάραξη μετά το μπετόν καθαριότητας.
γ) Ήταν απλά άψογος
6) Αποτέλεσμα της ύπαρξης των δύο Μηχ. Μηχ που δούλεψαν ανεξάρτητα και χωρίς συνεργασία τόσο μεταξύ τους όσο και με τον υποφαινόμενο (έμαθα ότι η μελέτη των υδραυλικών υπήρχε αφού είχε κατατεθεί στην πολεοδομία) καθώς και του γενικού μπάχαλου στην πολεοδομία είναι ότι στην άδειά μου βόθρος και δεξαμενή υγραερίου είναι στο ίδιο σημείο.

Αυτά γενικά από την σύντομη εμπειρία μου. Η εικόνα που μου έχει μείνει από την όλη ιστορία είναι ότι σε πολλά σημεία η φιλοσοφία της "πιάτσας" είναι άντε να βγάλουμε μια μελέτη να περάσει πολεοδομία και ας μην είναι πάντα εφαρμόσιμη και όταν προκύψει το πρόβλημα θα αρχίσουμε τις ταρζανιές.
Ελπίζω να βοήθησα. Επίσης θεωρώ ότι αν δεν είσαι από πάνω από την οικοδομή ανεξάρτητα από το αν θα βάλεις επιβλέποντα ή όχι θα γίνει του μ.... το πανηγύρι. Sorry αν σε απογοητεύω αλλά τα περισσότερα συνεργεία που ασχολούνται με την οικοδομή είναι άνθρωποι που δουλεύουν 7:00-2:30 (και καλά κάνουν και εγώ το ίδιο ίσως να έκανα στην θέση τους). Αυτό που για σένα είναι το σπίτι σου για αυτούς είναι άλλη μια εργολαβία που πρέπει να τελειώσει, να πληρωθούν και να πάνε στην επόμενη (οπότε συνήθως κακοτεχνία που δεν φαίνεται άμεσα δεν υφίσταται γενικώς) και επειδή και ο επιβλέποντας μην φανταστείς ότι θα είναι κάθε μέρα και όλη μέρα εκεί, μόλις γυρίσει πλάτη φαντάζεσαι τί θα γίνει. Αυτάάάάάά....