Κατανομή Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης

[andronoglou]

Στη θέση σου θα έκανα τα παρακάτω, με τη σειρά που τα αναφέρω:
1. Έγγραφη καταγγελία στην Αστυνομία περί της κατάστασης και των απειλών που δέχεσαι.
2. Έγγραφη καταγγελία στην Πολεοδομία περί της κατάστασης όπου θα ζητάς αυτοψία και να βρεθούν τα στοιχεία του φακέλου που λείπουν, ή να ζητήσουν από τον κατασκευαστή να τα προσκομίσει και πάλι αν δεν τα βρίσκουν.
3. Έγγραφη καταγγελία στο Δήμο της περιοχής σχετικά με δέντρα που κόπηκαν κτλ, επίσης και στο υπουργείο περιβάλλοντος για το ίδιο θέμα.
4. Όλα τα παραπάνω έγγραφα τα στέλνεις ηλεκτρονικά στην προσωπική διεύθυνση του Πρωθυπουργού και αυτοί με διαβιβαστικό τα προωθούν στις υπηρεσίες όπου τα πήγες και μόνος σου, μόνο που τώρα έχουν διαβιβαστικό και αριθμό πρωτοκόλλου του γραφείου του Πρωθυπουργού και δεν μπορούν να τα πετάξουν ή να "χαθούν".
5. Πάρε τηλέφωνο στα κανάλια και φώναξέ τους να δούνε την κατάσταση, πες τους ότι σε απειλούν για να είσαι ασφαλής, μόνο η δημοσιοποίηση σε προστατεύει σε τέτοιες περιπτώσεις.
6. Πούλα το και σήκω και φύγε από εκεί, ο άνθρωπος όσο ζει μαθαίνει.
Και τέλος στείλε μας και καμιά φωτογραφία να τα δούμε κι εμείς τα αριστουργήματα αυτά!
=================================================
Η εξίσωση είναι σωστή γιατί είναι όμορφη. - Dirac

[Mark]

Εγώ στη θέση σου θα έβρισκα έναν πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα που να ξέρει τι του γίνεται, και θα μου έλυνε όλες τις απορίες γα το τι είναι παράνομο και τι όχι, αλλά και το πόσο ουσιώδης είναι ή όποια παρανομία.Στην πράξη πάντα κάτι είναι έστω και λίγο διαφορετικό από ότι στην άδεια.Το θέμα είναι η όποια διαφοροποίηση να μη δημιουργεί κινδύνους αφενός και αφετέρου να μη θίγει κάποιον,συνιδιοκτήτες, γείτονες ή να βλάπτει το περιβάλλον.Να σου φέρω ένα παράδειγμα. Η ηλεκτρολογική μελέτη στο διαμέρισμα σου ορίζει τις θέσεις στις πρίζες, στους διακόπτες , κλπ. Αν μια πρίζα είναι σε διαφορετική θέση ή αν έχεις βάλει μια πρίζα παραπάνω π.χ. στο σαλόνι, αυτό είναι "παράνομο".Από αυτά που διαβάζω καταλαβαίνω ότι ψάχνεις να βρεις οτιδήποτε μπορεί να διαφοροποιείται από την άδεια σαν επιχείρημα.Έτσι μάλλον χάνεις την ουσία .Νομίζω ότι πρέπει να επικεντρωθείς στα ουσιαστικά προβλήματα που σε ενοχλούν, και να προσπαθήσεις να βρεις λύση μαζί με τους υπόλοιπους.Αν τωρα αυτό δε γίνεται, ακολουθούν τα υπόλοιπα , καταγγελίες κλπ., αφού φροντίσεις εσύ να είσαι "νόμιμος".Και προσοχή στους δικηγόρους γιατί καμιά φορά υπόσχονται λαγούς με πετραχήλια ...

[mata]

1. Για τον κύριο Ανδρόνογλου. Έγιναν γραπτες καταγγελίες στο τοπικό αστυνομικό τμήμα και την Τροχαία. Το αστ. τμήμα διαβίβασε την αναφορά στην πολεοδομία και τίποτε άλλο. Δν ασχολήθηκε με τις καταγγελίες για απειλές κλπ. (λευκή απεργία μάλλον). Η τροχαία (καθώς υπάρχει θέμα κατασκευής 2 αυθαίρετων ραμπών και κατάληψης πεζοδρομίου) κι αυτή διαβίβασε την αναφορά στο Δήμο. Έγινε η ενημέρωση του Δήμου για όλες τις αυθαιρεσίες που είναι αρμόδιος (αυθαίρετες διαφημιστικές επιγραφές, κοπή δέντρων, κλπ) Απαντούν πως ναι μεν είναι έργο τους αλλά δεν υπάρχουν κονδύλια - σχετικά ευρωπαΐκά προγράμματα! Μόλις βρουν λεφτά θα ξεκινήσουν. Υπόψη ο τωρινός δήμαρχος μαζεύει ψήφους από το αριστερά και οικολογους, υποσχόμενος σεβασμό στην ποιότητα ζωής.
Την τελευταία στιγμή αποσύρθηκε η καταγγελία από την πολεοδομία καθώς παρενεβλήθη ο κατασκευαστής μηχανικός και υποσχέθηκε συμμόρφωσή του καθώς και πίεση στον βασικό αυθαιρεσία (ταξιτζή και συνοικοπεδούχο).
Την πρώτη φορά αφαίρεσε τα τεράστια σιδερένια δοκάρια που τοποθέτησε στον εξωτερικο ακάλυπτο χώρο για να τον στεγάσει.
Σε δεύτερή μου καταγγελία στην πολεοδομία, που κι αυτήν την απέσυρα λόγω νέων υποσχέσεων για πίεση προς συμμόρφωση, μετέτρεψε την τεράστια τέντα στέγασης του ακάλυπτου χώρου, από το να ακουμπάει με βάσεις στο έδαφος, σε εναέρια πτυσσόμενη μικρότερης επιφάνειας αλλά πάλι έξω από την οικοδομική γραμμή. Παρόλα αυτά η αυθαίρετη εμπορική χρήση του ακάλυπτου συνεχίζεται.
Τώρα το πήρα απόφαση, ενημέρωσα και όλους τους συνιδιοκτήτες πως θα αφαιρέσω το παράθυρο του ημιυπαίθριου, το σώμα καλοριφέρ και θα επιμεινω στην εφαρμογή της νομιμότητας.
2. για τον κύριο Μαρκ, ναι πρέπει να κοιτάμε την ουσία, αλλά μόνο με κρυφή κάμερα μπορώ να δείξω πως κλέβει ο άλλος με την ηλεκτροβάνα, πραγμα αδύνατο. Οπότε κοιτάμε και τις λεπτομέρειες, μήπως με αυτές χτιστεί κάτι.
Σε κάθε περίπτωση, γύρω από την οικοδομή υπάρχει ένα "παρακράτος". Η φυγή είναι λύση;

[A.S.Diamond]

Βάσει του αρθρ. 23 του Κτιριοδομικού Κανονισμού ισχύουν τα παρακάτω:
"1. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευθεί.
2. Κατά την ανέγερση νέας οικοδομής ή κατ' επέκταση προσθήκης σε οικόπεδου εμβαδού τουλάχιστον 200 τ.μ., πρέπει να φυτεύονται δέντρα ή να διατηρούνται υπάρχοντα, έτσι ώστε να αναλογεί τουλάχιστον ένα δέντρο ανά 200 τ.μ. οικοπέδου. Όταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν οικοπέδου 100 τ.μ. κι άνω προστίθεται ακόμη ένα δέντρο".
Βάσει Ν. 749Δ/87 όπως τροποποιήθηκε από το ΦΕΚ 76 Α/04, όταν γίνεται προέκταση του υπογείου χώρου πέραν του περιγράμματος του κτιρίου (δηλ. της κάλυψης), η επιφάνεια αυτή πρέπει να μπαζωθεί κατά ένα μέτρο άνωθεν και να φυτευθεί μόνο στην περίπτωση που κατά τον έλεγχο της επίστρωσης δεν επαρκεί ο ακάλυπτος χώρος. Επίσης να έχεις υπόψη σου πως για να γίνει επέκταση του υπογείου πέραν της κάλυψης θα πρέπει να δεσμεύεται το 40% της επιφάνειας του υπογείου για αποκλειστική χρήση χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων.
Οι ακάλυπτοι χώροι ενός οικοπέδου είναι κοινόχρηστοι. Δια το λόγο αυτό κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου πρέπει να λαμβάνεται μέριμνα για πρόσβαση μέσω κοινοχρήστων χώρων (διαδρομών κ.λ.π.). Για να υποστηρίξεις την γνώμη σου βασίσου στον πίνακα σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησίων και απαίτησε να δείς την κατανομή χιλιοστών επί του ακαλύπτου (πίστεψέ με δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα! ).
Σιγουρέψου, ο πίνακας κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε τί σχέδια βασίζεται, στα εγκεκριμένα ή σε αυτά της εφαρμογής; Οι θερμικές απώλειες των διαμερισμάτων συμπεριλαμβάνουν και τον Η/Χ ή όχι; Πρόσεξε, μην μπαίνεις στο trip-ακι των εγκατεστημένων σωμάτων, όπως έχω αναφέρει αρκετές φορές στο forum, η κατανομή βασίζεται στις θερμικές απώλειες κι όχι στην εγκατεστημένη ισχύ.
Επίσης, άν "κλείσεις" τον διακόπτη και δεν λειτουργήσεις την θέρμανση στο διαμέρισμά σου είσαι υποχρεωμένος να πληρώσεις το ποσοστό της παραμένουσας επιβάρυνσης (περίπτωση κλειστού διαμερίσματος). Αν θελήσεις να αποκοπείς από την κεντρική θέρμανση θα πρέπει να μην υπάρχει όρος για το αντίθετο στον κανονισμό της πολυκατοικίας (παρ. 3.3.1 του ΦΕΚ 631 Δ/85). Ερμήνευσε τον κανονισμό κι άν σου δίνει το δικαίωμα της αποσύνδεσης θα πρέπει να επιβαρυνθείς όλα τα έξοδα της τροποποίησης (μόνωση σωληνώσεων κ.λ.π) καθώς και την σύνταξη νέου πίνακα κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης. Ο Ν. 3175/03 (αυτός με το 51% των ψήφων) έχει να κάνει μόνο στην περίπτωση που θέλεις να αποκοπείς για να κάνεις χρήση καύσιμου αερίου όπου σε αυτή την περίπτωση όντως πρέπει να έχεις το 51% μαζί σου για οποιαδήποτε, βάσει αυτών που ορίζει ο νόμος, απόφαση κι αν πάρεις.
Τέλος, εντελώς φιλικά, δύο - τρείς συμβουλές:
1) Πρόσεξε προς τα πού θα φυσήξει ο άνεμος από τον ασκό του Αιόλου που πάς να ανοίξεις (σου έχω ήδη απαντήσει στο post σου για τους Η/Χ στα "Ασχετα").
2) Να έχεις υπόψη σου πως είναι πολύ δύσκολο να είσαι νόμιμος (τουλάχιστον από εδώ και στο εξής)
3) Κάπου στο post σου διάβασα την πρόταση "..νομίζω πως είναι άκυρη..". Δεν θα πρέπει να "νομίζεις" από εδώ και στο εξής θα πρέπει να είσαι 100% σίγουρος!
4) Προσδιόρισε τί θέλεις ακριβώς να πετύχεις με τη όλη αυτή την στρατηγική. Καμιά φορά κάνουμε τα πάντα να αλλάξουμε κάτι και στο τέλος το πληρώνουμε διπλά και τριπλά! Δηλαδή, είσαι απολύτως σίγουρος ότι σε κλέβουν με τις ηλεκτροβάνες; Έχεις ήδη φωνάξει κάποιον ειδικό που σου το επιβεβαίωσε; Όταν φώναξες τον ειδικό είχες εμπόδια από τους άλλους συνιδιοκτήτες που να σου γεννούν τέτοιες υποψίες (π.χ. δεν σας άφησαν να τεστάρετε το κύκλωμα); Το πρόβλημα με την θέρμανση προέκυψε πρίν ή μετά από τις καταγγελίες για τις τέντες, τα πάρκινγκ κ.λ.π.;
Στα λέω αυτά, όχι για να το παίξω Σολομώντας αλλά γιατί μου έχει τύχει να ακούσω παρόμοια περίπτωση όπου έγινε μια πολυκατοικία μαλλιά κουβάρια και στο τέλος αυτός που είχε το "πρόβλημα" κατάφερε να αποκοπεί από την κεντρική θέρμανση πληρώνοντας όλα τα παραπάνω που ανέφερα σύν το κόστος της δικής του, νέας, εγκατάστασης κι ακόμη είναι αμφίβολο για το πότε (κι αν) θα κάνει τελικά απόσβεση αφού η κατανάλωση που έχει είναι σχεδόν ίδια με αυτή που είχε πρίν! Για φαντάσου..
Τι να λέει..

[andronoglou]

Συμφωνώ, πολλά συμβαίνουν σε πολυκατοικίες αλλά άμα το πράμα φτάνει και σε απειλές πάει πολύ, δεν φτάνει η κλοπή που σχεδόν παντού συμβαίνει, ειδικά σε περιπτώσεις που αυτός που φτιάχνει το κτήριο έχει κίνητρο γιατί θα μείνει και αυτός εκεί, όπως πολλές φορές έχουμε ακούσει εδώ από διάφορους συμμετέχοντες από όλη την Ελλάδα, και όπως γνωρίζω από προσωπική εμπειρία και από γνωστούς μου, ακόμα χειρότερα συμβαίνουν σε βάρος ενοικιαστών που εκτός από το ενοίκιο, ο ιδιοκτήτης έχει υπολογίσει ότι θα χρεώνει τον ατυχή ενοικιαστή και με τη θέρμανση της μισής οικοδομής (τουλάχιστον).
Παρόλα αυτά, όταν το πράγμα φτάνει σε προσωπικές απειλές από ευπόληπτους πολίτες με σοβαρά επαγγέλματα από τους οποίους όλοι έχουμε κάποια εμπειρία, το πράγμα παραγίνεται σοβαρό και αν οι αστυνομικοί εκεί κάνουν λευκή απεργία όπως τους δίνει δικαίωμα η ισοβιότητα που απολαμβάνουν μαζί με όλους τους υπόλοιπους χαραμοφάηδες αυτής της χώρας που ζουν σε βάρος αυτών που εργάζονται και φορολογούνται, τότε η λύση για προστασία είναι η δημοσιοποίηση και η επιστολή στο γραφείο του Πρωθυπουργού, είναι δοκιμασμένο σύστημα και μετά από αυτό κινητοποιούνται όλοι και ξαφνικά ενδιαφέρονται να λύσουν αμέσως το πρόβλημα του πολίτη.
=================================================
Η εξίσωση είναι σωστή γιατί είναι όμορφη. - Dirac

[mata]

Αγαπητοί, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.
Όντως το ζήτημα θέλει προσεκτικό χειρισμό. Ήδη παρήγειλα τέντα για τον ημιπαίθριο κι εντός της εβδομάδας αφαιρώ σώμα και ντουλάπα. Μάλλον χαράχτηκε το δρομολόγιο.
btw το πτυσσόμενο αλουμινένιο κάγκελο είναι "κλείσιμο";
Ερωτήσεις για τεχνικούς:
1. Κάτω από αυτές τις συνθήκες που περιέγραψα, νομιμοποιούμαι να αφαιρέσω μόνος μου το σώμα από τον ημιυπαίθριο; Ή θα θεωρηθεί παρανομία μου στο τωρινό ασαφές καθεστώς; Τη νέα μελέτη που πιθανόν θα χρειαστεί, ποιος την πληρώνει;
2. Για να αφαιρέσω το σώμα, απλά στρίβω προς τα δεξιά τη βάνα χαμηλά στο Π των δυο σωλήνων ή θα πλημμυρίσω ;
3. Θα πάω πάλι αύριο στην Πολεοδομία να ξανακοιτάξω τη μελέτη θέρμανσης. Παλιότερα που ξαναπήγα μου έδωσαν ένα άσχετο χαρτί - μελέτη από κοντινή μεζονέτα! Θα το ψάξω με προσοχή τώρα. Μήπως δεν έχει καταθέσει το χαρτί ο κατασκεαστής ακόμα και η άδεια είναι μη περαιωμένη; Γιατί στη σύσταση γράφει πως για τη θέρμανση θα συνταχθεί μελέτη από ειδικό μηχανολόγο αργότερα.
4. Πρότεινα στο μηχανικό κατασκευαστή σήμερα να μπει σύστημα θερμιδομέτρησης - που κι αυτός το αποδέχεται σαν σωστο, αλλά επικαλείται το υψηλό κόστος αλλαγής τώρα... πως θα αντιδράσουν οι άλλοι... Στην κουβέντα όταν επισήμανα το ζήτημα της αναλογίας μεγάλων σωμάτων και αντίστροφα ανάλογης ώρας για ζέσταμα και τη μη δίκαια χρέωση κλπ.. οπότε ανέφερε στην κουβέντα πως έγινε μια τοποθέτηση 2-3 φετών παραπάνω κατά την κρίση του σε διαμερίσματα όπου υπέθετε ο ίδιος πως ήταν πιο κρύα!
5. Το πρόβλημα ξεκίνησε από την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στον ακάλυπτο της πρόσοψης (μετατροπή του σε χώρο εμπορικής δραστηριότητας). Δε με ενδιέφεραν οι άλλες παρανομίες. Τώρα τα πήρα στο κρανίο. Δύσκολα ως καθόλου θα κάνω πίσω.

[niavet2001]

quote:Originally posted by monachus

Αγαπητέ Ιονάθαν,
Αν η οικοδομή έχει ανεγερθεί μετά την 11/04/1985, τότε η εφαρμογή του Π.Δ. (Φ.Ε.Κ. 631 Δ/85) που ορίζει τον τρόπο υπολογισμού του πίνακα κατανομής δαπανών είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ και κανένας κανονισμός οικοδομής δεν μπορεί να το υποκαταστήσει.
Αρα σε αυτήν την περίπτωση ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι ΜΗ ΕΓΚΥΡΟΣ.
Το Π.Δ. λέει (παράγ. 8 - άρθρο 6):
" ... στα νέα κτίρια με περισσότερες απο μία ιδιοκτησίες που η οικοδομική τους άδεια εκδόθηκε μετά την 11.04.85, η κατανομή δαπανών κεντρικής θέρμανσης γίνεται υποχρεωτικά σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγράφων 4,5 και 6 του άρθρου 6 χωρίς να απαιτείται υποβολή της σχετικής μελέτης στην πολεοδομική υπηρεσία, και η έγκρισή της απο αυτήν.
Στα παραπάνω κτίρια, εφόσον μέχρι την 7.11.85 (σ.σ. ημερομηνία δημοσίευσης του ΦΕΚ) δεν έχει γίνει με συμβολαιογραφική πράξη η κατανομή δαπανών κεντρικής θέρμανσης, πρέπει αυτή να υπολογιστεί σύμφωνα με τον κανονισμό που εγκρίθηκε με το εν λόγω διάταγμα χωρίς να απαιτείται η υποβολή της στην πολεοδομία ....."
Απο τα παραπάνω, είναι σαφές ότι εάν η οικοδομή έχει άδεια μετά την 11/04/85, το Π.Δ. δεν ισχύει ΜΟΝΟ στην περίπτωση που ο κανονισμός έγινε με συμβολαιογραφική πράξη πρίν την 07/11/85. Σε όλες τις υπόλοιπες περιπτώσεις, ο κανονισμός δεν ισχύει, και θα πρέπει η κατανομή δαπανών να γίνεται με τα οριζόμενα στο Π.Δ., δηλαδή τα περί 20% και 80% δέν ισχύουν.
Αν τώρα η οικοδομή σου έχει άδεια πρίν την 11/04/85, ή αν έχει άδεια μετά την 11/04 και κανονισμό πρίν την 07/11/85, τότε ισχύει ο κανονισμός της οικοδομής.
Εάν ισχύει το Π.Δ., ο διαχωρισμός του 20% είναι λάθος (έτσι κι αλλιώς το σταθερό ποσοστό το οποίο ο κανονισμός σου ορίζει ως 20% ορίζεται απο το Π.Δ. με τους σταθερούς συντελεστές fi x εi στην εξίσωση αυτονομίας), ενώ αν δέν ισχύει το Π.Δ. (με βάση τις ημερομηνίες), για να σου απαντήσω σχετικά με τον τρόπο επιμερισμού του 20% που ορίζει ο κανονισμός (αυτή είναι η κύρια απορία σου αν κατάλαβα καλά), θα πρέπει να διαβάσω το κείμενο του κανονισμού, αφού ισχύει αυτός και τίποτε άλλο. Πάντως δίκαιο είναι το 20% να μήν επιμερίζεται σε ίσα μέρη, αλλά να επιμερίζεται βάση των ποσοστών fi x εi του πίνακα. (Με αυτόν τον τρόπο άλλωστε επιμερίζονται όλα τα σταθερά έξοδα θέρμανσης βάσει του Π.Δ.).
Αυτά. Εάν θέλεις περισσότερη βοήθεια, βρές μου τις ημερομηνίες και το κείμενο του κανονισμού και τα λέμε...
Edited by - monachus on 15 March 2004 04:59:07

[Venix]

Καλησπέρα σας,
διαβάζω τα forum τις τελευταίες ημέρες και ήδη έχω βρει απαντήσεις σε αρκετές ερωτήσεις μου, όμως, συγχωρέστε με για αυτό, θα ήθελα να θέσω το πρόβλημά μου μιας και είναι αρκετά πολύπλοκο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας και την υπομονή σας.
Ανακατασκευάζω ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1964 στην Αθήνα. Η πολυκατοικία έχει πέντε ορόφους + ισόγειο + ημιυπόγειο. Το διαμέρισμα που ανακατασκευάζω βρίσκεται στον 5ο όροφο και είναι ένα από τα δύο ρετιρέ και μάλιστα βορινό και ακάλυπτο από 3 πλευρές.
Αυτή τη στιγμή το μόνο που υπάρχει είναι η πλάκα του πατώματος, οι κολώνες, η ταράστα και ελάχιστοι εσωτερικοί και εξωτερικοί τοίχοι. Όλα τα υπόλοιπα έπρεπε να φύγουν μιας και παρουσίαζε τεράστιο πρόβλημα υγρασίας από την ασυντήρητη ταράτσα.
Η πολυκατοικία έχει κεντρική θέρμανση και καταστατικό του 1964. Τα σώματα που υπήρχαν στο διαμέρισμα ήταν του 1964, μέγιστου μεγέθους 40χ40 cm, ήταν ελάχιστα και ποτέ δεν ήταν ζεστά και το κρύο ήταν ανυπόφορο.
Μιας και όλη η πολυκατοικία είναι γενικά ασυντήρητη, και ο καυστήρας, κυκλοφορητής κλπ είναι και αυτά του 1964 και σίγουρα σε αρκετά διαμερίσματα οι ιδιοκτήτες έχουν αλλάξει τα σώματα χωρίς έγκριση και τα κοινόχρηστα που πληρώνω για τη θέρμανση που δεν έχω είναι γύρω στα 150 ευρώ το μήνα το ελάχιστο αποφάσισα ότι μία καλή λύση μιας και κάνω γενική ανακατασκευή είναι να αυτονομηθώ με όποιο τρόπο μπορώ.
Και κάπου εκεί έχω χαθεί και δεν ξέρω πλέον τι να κάνω. Η ΕΠΑ ζητά υπογραφές από το 51% των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας, (υπάρχουν 26 διαμερίσματα και 22 ιδιοκτήτες), και πιστεύω ότι είναι απίθανο να μαζέψω όλες αυτές τις υπογραφές, αν και θα το προσπαθήσω. Άρα, το φυσικό αέριο είναι μάλλον ανέφικτη λύση.
Η ερώτηση μου λοιπόν είναι αν μπορώ να προχωρήσω σε αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Θα χρειαστώ και σε αυτή τη περίπτωση την άδεια των άλλων ιδιοκτητών?
Στο καταστατικό αναφέρεται ότι ένα διαμέρισμα στον 3ο όροφο δικαιούται να εγκαταστήσει αυτόνομη θέρμανση και να τοποθετήσει τον καυστήρα του στο λεβητοστάσιο και να μην συμμετέχει στα έξοδα κεντρικής θέρμανσης, πράγμα που έχει γίνει από το 1964. Αυτό μου δίνει κάποιο δικαίωμα να αυτονομηθώ και αν αυτονομηθώ θα πρέπει να πληρώνω το 20%;
Τέλος, αν έχω το δικαίωμα να τοποθετήσω αυτόνομη θέρμανση , τότε μπορώ να βάλω τον καυστήρα στο μπαλκόνι ή τη ταράτσα γιατί δεν πιστεύω ότι θα μου επιτρέψουν να τον τοποθετήσω στο λεβητοστάσιο. Δεν υπάρχει χώρος εκεί, και εντελώς παρανόμα έχουν τοποθετήσει τη δεξαμενή πετρελαίου του καυστήρα κεντρικής θέρμανσης στον ακάλυπτο (μία από τις εκατοντάδες παραβάσεις που υπάρχουν στην πολυκατοικία, για να αναφέρω μερικές ακόμα, η καμινάδα είναι σπασμένη και κρέμεται και έτοιμη να πέσει, το διαμέρισμα του 3ου που έχει ανεξάρτητη θέρμανση δεν έχει μονώσει τις σωληνώσεις της κεντρικής θέρμανσης, το ασανσέρ είναι και αυτό του 1964, το καταστατικό δεν αναφέρει πουθενά για μηχανολογική μελέτη για την θέρμανση και μάλλον δεν υπάρχει και πάει λέγοντας).
Σας ευχαριστώ πολύ.

[burnerman]

quote:Ανακατασκευάζω ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1964 στην Αθήνα. Η πολυκατοικία έχει πέντε ορόφους + ισόγειο + ημιυπόγειο. Το διαμέρισμα που ανακατασκευάζω βρίσκεται στον 5ο όροφο και είναι ένα από τα δύο ρετιρέ και μάλιστα βορινό και ακάλυπτο από 3 πλευρές.
Αυτή τη στιγμή το μόνο που υπάρχει είναι η πλάκα του πατώματος, οι κολώνες, η ταράστα και ελάχιστοι εσωτερικοί και εξωτερικοί τοίχοι. Όλα τα υπόλοιπα έπρεπε να φύγουν μιας και παρουσίαζε τεράστιο πρόβλημα υγρασίας από την ασυντήρητη ταράτσα.
Η πολυκατοικία έχει κεντρική θέρμανση και καταστατικό του 1964. Τα σώματα που υπήρχαν στο διαμέρισμα ήταν του 1964, μέγιστου μεγέθους 40χ40 cm, ήταν ελάχιστα και ποτέ δεν ήταν ζεστά και το κρύο ήταν ανυπόφορο.
Μιας και όλη η πολυκατοικία είναι γενικά ασυντήρητη, και ο καυστήρας, κυκλοφορητής κλπ είναι και αυτά του 1964 και σίγουρα σε αρκετά διαμερίσματα οι ιδιοκτήτες έχουν αλλάξει τα σώματα χωρίς έγκριση

Xm,sounds familiar !
Δεν πιστεύω η πολ/κία αυτή να βρίσκεται στους αμπελόκηπους ;
Όπως και να έχει οι ειδικοί επί των κανονισμών ας αναλάβουν δράση.
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: :::
Don't try to bribe me.You can't afford my rates!

[A.S.Diamond]

Με την ισχύουσα νομοθεσία, από την στιγμή που το κτίριο είναι παλιότερο από το 1985 τότε ισχύει ότι αναγράφεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας ή σε άλλο έγγραφο "κατοχυρωμένο" από συμβολαιογράφο.
Επομένως σύμφωνα με Ν.3175 (ΦΕΚ 207Α/03) αρθρ. 30, μόνο με την πρόφαση της αλλαγής καύσιμου από πετρέλαιο σε φυσικό αέριο μπορείς να αυτονομηθείς και αυτό πάλι μόνο εάν συμφωνεί το 51% των ιδιοκτητών. Την αυτονομία με πετρέλαιο δυστυχώς θα πρέπει να την ξεχάσεις..
Επίσης, να γνωρίζεις πως αποθήκευση καυσίμου (οποιασδήποτε μορφής) σε επίπεδο (όροφο δηλ.) όπου η χρήση του είναι κατοικία απαγορεύεται, καθώς επίσης σε κλιμακοστάσια ή κάτω από κύριες εισόδους.
Όλα τα άλλα που αναφέρεις (παρανομίες - τροποιήσεις άλλων συνιδιοκτητών, κακοτεχνίες κ.λ.π.) είναι "πατήματα" που μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για εκφοβισμό - εκβιασμό και δυστυχώς από την θέση που είμαι δεν μπορώ να σε συμβουλέψω (τουλαχιστόν εγώ) για το πως να κινηθείς σε μια τέτοια διαδικασία. Ελπίζω να καταλαβαίνεις..
Μια τελευταία συμβουλή, έχε στο νού σου πως οι καταγγελίες και τα εξώδικα είναι ονομαστικά συνεπώς "η γυναίκα του Καίσαρα δεν φτάνει μόνο να είναι τίμια αλλά και να δείχνει!"
Υ.Σ. Διάβασε καλά στην σελ. 2 του topic που βρισκόμαστε την "κουβέντα" που είχαμε με την ioanna79 (22 March 2006)
Τι να λέει..