Κατανομή Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης

[peris]

εσάς γιατί σας ξεχάσαμε!
[:I]
Απευθυνθείτε σε κάποιον μηχανολόγο για να σας κατατοπίσει (εάν και φαίνεται ότι έχετε κάνει καλή δουλειά!), για ότι τυχόν απορίες έχετε και εν συνεχεία, εάν μετά τις συστάσεις που θα κάνετε στην εταιρία και στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος που ενοικιάζετε, απευθυνθείτε σε δικηγόρο (εάν δεν βγάλετε άκρη).
Πάντως μάλλον έχει γίνει αλχημεία...
Φυσικά θα πρέπει να απαιτήσετε και τα χρήματα που έχετε "παρανόμως" πληρώσει, όλον αυτόν τον καιρό.

Περικλής
Εάν δεν ξέρεις εσύ, ξέρει κάποιος άλλος...

[kanelena]

quote:Originally posted by monachus

Δέν παίζεσαι...
και μ' άρεσε η σιγουριά μου...

w w w . m o n a c h o s . g r

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να κάνω μερικές ερωτήσεις σχετικά με τους κανονισμούς της πολυκατοικίας και το φυσικό αέριο.
Η πολυκατοικία είναι περίπου 11 ετών, είμαστε 7 συνιδιοκτήτες και αποφάσισα να αποσπαστώ από την κεντρική θέρμανση και να βάλω φυσικό αέριο. Έχω κλείσει τις βάνες στον συλλέκτη προς το διαμέρισμά μου, λειτουργώ τώρα αποκλειστικά με φυσικό αέριο, αλλά χωρίς να έχω τις υπογραφές από το 51% της πολυκατοικίας.
Από το γραφείο κοινοχρήστων μου είπαν ότι υπάρχει δεδικασμένη που δεν με υποχρεώνει να πληρώνω συμμετοχή στο πετρέλαιο.

Ερώτηση :
Παρόλο που έχω διαβάσει την παράγραφο από το άρθρο του ΦΕΚ 631 Δ/1985 που παραθέτετε, η φράση "Ιδιοκτησίες στις οποίες παρέχεται από τον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής" εννοεί ότι πρέπει να έχω το 51% για να μην συμμετέχω ούτε σε τρέχουσες ούτε σε έκτακτες δαπάνες τις κεντρικής θέρμανσης. ???

Έχω μπερδευτεί λίγο...γιατί παρακάτω αναφέρεται και το εξής:

στον Ν.3175 (ΦΕΚ 207Α/03) αρθρ. 30 παρ. 4, αναφέρει ότι στο άρθρο 2 του Π.Δ. 420/1987 προστίθεται παράγραφος 5, ώς εξής:
"5. Για την προώθηση της χρήσης του φυσικού αερίου σε κτίρια των περιοχών που αναφέρονται στο άρθρο 1 του παρόντος, υφιστάμενα πριν από την έναρξη εφαρμογής του, καθώς και για όσα κτίρια ανεγέρθηκαν μετά την έναρξη εφαρμογής αυτού, τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες της μίας οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών, σχετικά με την αλλαγή καυσίμου σε υφιστάμενες εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης με υγρά καύσιμα και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, λαμβάνονται με πλειοψηφία του μισού αριθμού και μίας πλέον των ψήφων των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με την ίδια πλειοψηφία λαμβάνεται κάθε άλλη σχετική απόφαση για την υλοποίηση και ρύθμιση των παραπάνω αποφάσεων, όπως ενδεικτικά για την τροποποίηση ή αντικατάσταση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων θέρμανσης, για την αλλαγή εξοπλισμού, για επεμβάσεις στις όψεις του κτιρίου, την όδευση σωληνώσεων και αγωγών, την τοποθέτηση καπναγωγών και καπνοδόχων και εν γένει για κάθε απαραίτητη μεταρρύθμιση, μεταβολή ή επέμβαση στους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, λαμβανομένων υπόψη και των οριζόμενων στην παρ. 2 του αρθρ. 7 του Ν.2364/95 (ΦΕΚ 252Α').
Με την ίδια ως άνω πλειοψηφία δύναται να λαμβάνεται απόφαση για την μόνιμη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με την χρήση υγρών καυσίμων και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, όσων κυρίων μεμονωμένων ιδιοκτησιών προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου, ανεξαρτήτως πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής.>>

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον πολύτιμο χρόνο σας...

Έλενα

[peris]

quote:Originally posted by A.S.Diamond

Ο Ν. 3175/03 (αυτός με το 51% των ψήφων) έχει να κάνει μόνο στην περίπτωση που θέλεις να αποκοπείς για να κάνεις χρήση καύσιμου αερίου όπου σε αυτή την περίπτωση όντως πρέπει να έχεις το 51% μαζί σου για οποιαδήποτε, βάσει αυτών που ορίζει ο νόμος, απόφαση κι αν πάρεις.

Όπως έχει γράψει ο γίγας A.S.Diamond, γνώστης, παντογνώστης, υπεργνώστης και μέγας ερμηνευτής της νομοθεσίας, είστε στην παραπάνω περίπτωση, όπου τα πράγματα είναι σαφή.
Αποκόπτεσθε από την ΚΘ για να κάνετε χρήση ΦΑ και για να αποκοπείτε και από τα κοινόχρηστα (σταθερό όρο εξίσωσης eixfi) τότε χρειάζεσθε και το 51% των ψήφων της οικοδομής, ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ ΜΕ ΤΟ ΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ Η ΤΙ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΤΥΧΟΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ. (διότι ο Νόμος είναι υπεράνω από πάσης φύσεως ιδιωτικό συμφωνητικό, ανεξάρτητα με το τι πιστεύουν κάποιοι)
Υπάρχει βέβαια η περίπτωση να ανήκετε στην κατηγορία όπου κάποιος έχει συντάξει κανονισμό της πολυκατοικίας, όπου προβλέπεται η αυτονόμηση, με τους όρους που αναγράφονται σε αυτήν (μιλάω για το ΦΕΚ'85, δλδ να θερμαίνει απρόσκοπτα τον χώρο από άλλη πηγή ενέργειας -ΦΑ- κλπ), αλλά το βλέπω λίγο δύσκολο να υπάρχει τέτοιο σε κανονισμό... Δεν χάνετε όμως τπτ να ρίξετε μια ματιά, και εάν όντως είναι έτσι τα πράγματα, τότε ΔΕΝ χρειάζεστε υπογραφές και ΔΕΝ πληρώνετε τπτ.
Όσον αφορά το ήδη υπάρχον δεδικασμένο, αυτό είναι σχετικό. Εννοώ ότι ουδείς γνωρίζει αυτή τη στιγμή για το περιεχόμενο της παραπάνω απόφασης, σχετικά δλδ με το ποιά ακριβώς περίπτωση εξετάζει.
Και μη νομίζετε ότι οι εταιρίες κοινοχρήστων ξέρουν και πολλά....


Περικλής
Εάν δεν ξέρεις εσύ, ξέρει κάποιος άλλος...

[peris]

και εδώ θα προσπαθήσω να αποσαφηνήσω τα διάφορα της νομοθεσίας, περιμένοντας για την σχετική κριτική από τους υπόλοιπους φίλους:
Παλιά οικοδομή (προ του 85), χωρίς κανονισμό: Κάνεις ότι γουστάρεις
Παλιά οικοδομή (προ του 85), με κανονισμό όπου δεν προβλέπει αυτονόμηση: 51% ψήφων και τέλος
Παλιά οικοδομή (προ του 85), με κανονισμό όπου προβλέπει αυτονόμηση: Κάνεις ότι γουστάρεις
Νέα οικοδομή (μετά το 85), χωρίς κανονισμό: 51% ψήφων και τέλος
Νέα οικοδομή (μετά το 85), με κανονισμό όπου δεν προβλέπει αυτονόμηση: 51% ψήφων και τέλος
Νέα οικοδομή (μετά το 85), με κανονισμό όπου προβλέπει αυτονόμηση: Κάνεις ότι γουστάρεις

Αναμένω απόψεις από τους ειδικούς.



Περικλής
Εάν δεν ξέρεις εσύ, ξέρει κάποιος άλλος...

[perastikos]

Προφανώς, το "κάνεις ό,τι γουστάρεις" στην περίπτωση που προβλέπεται αυτονόμιση από την θέρμανση σημαίνει "κάνεις ό,τι πρεβλέπεται από τον κανονισμό" γιατί αυτονόμιση μπορεί να σημαίνει και νέες σωληνώσεις από έξω ή και από μέσα, οπότε και ποσοστό ψήφων για την περάτωση των συγκεκριμένων εργασιών στους κοινόκτητους χώρους των προσόψεων και όχι μόνο. Σωστά?

Διερωτώμαι αλήθεια, πόσοι μηχανολόγοι χρειάζονται (και με πόσα χρόνια εμπειρίας) να ερμηνεύσουν αυτούς τους νόμους?
Απορία: οι εταιρείες κοινοχρήστων υποχρεούνται της πλήρης απασχόλησης μηχανολόγου ή τουλάχιστον της συμβουλής του στα συγκεκριμένα θέματα?

perastikos

[nyannaco]

quote:Originally posted by perastikos
Απορία: οι εταιρείες κοινοχρήστων υποχρεούνται της πλήρης απασχόλησης μηχανολόγου ή τουλάχιστον της συμβουλής του στα συγκεκριμένα θέματα?

Νά'σαι καλά, γελάσαμε


Νίκος

[dimis]

Θερμιδομέτρηση: Π (%) = {fi X εi + ( Μi / ΣMi ) X (1 - Σ ( fi X εi) } X 100


Έστω ότι έχουμε δύο διαμερίσματα με ίδιο fi x εi=0.1055
Τότε (1 - Σ(fi x εi)=1-0,211=0.789
Και με ίδιο Mi/ΣMi=0,5
Εφαρμόζοντας την πράξη βρίσκουμε

Π (%) = {fi X εi + ( Μi / ΣMi ) X (1 - Σ ( fi X εi) } X 100

Π(%) = 0.1055 + 0,5 χ 0,789 χ 100 = 47,77 ενώ θα έπρεπε να ήταν 50%
47,77 χ2 = 95,5
Τα υπόλοιπα 4,5 που είναι?


http://levitostasia.net

[nyannaco]

Ξέφυγε μια παρένθεση στις πράξεις [^]

Π(%) = ( 0.1055 + 0,5 χ 0,789 ) χ 100 = 50

Νίκος

[dimis]

Π(%) = 0.1055 + (0,5 χ 0,789 ) χ 100
Π(%) = 0.1055 + (0,3945) χ100
Π(%) = 50
Σ ευχαριστώ Νίκο
http://levitostasia.net

[eland]

test