Κατανομή Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης

[eland]

Καλησπέρα...
διάβασα πολύ προσεκτικά τα όσα γράφονται στο forum, μου έλυσαν πάρα πολλές απορίες, και θα ήθελα να κάνω μια-δυο διευκρινιστικές ερωτήσεις:
Στη δική μου περίπτωση, υπάρχει μια οικοδομή 5 ετών περίπου, με 5 διαμερίσματα, και θέρμανση φυσικού αερίου με ωρομετρητές και έναν καυστήρα, μερική αυτονομία λοιπόν.

Η διαχειρίστρια εταιρεία μετά απο τηλεφωνική επικοινωνία μου είπε ότι είχε έρθει να πάρει τις μετρήσεις για τον προηγούμενο μήνα, και επειδή τις βρηκε "σχεδόν μηδενικές" [:0] αποφάσισε και κατήνειμε το συνολικό ποσό των 270ευρώ περίπου που ήταν το αέριο, σύμφωνα με τα χιλιοστά. Στο δικό μου διαμέρισμα αντιστοιχούσε το ποσό των 37ευρώ, το οποίο βρήκα ιδιαίτερα μεγάλο για ένα μήνα που δεν έκαψα καθόλου.

Πήρα από τον ιδιοκτήτη τον πίνακα των συντελεστών, και εφαρμόζοντας τον τύπο που αναγράφετε παραπάνω προκύπτει ότι αυτο που πρέπει να πληρώσω είναι ei x fi x ποσό αερίου --> 0,052 x ποσό αερίου --> περίπου 14 ευρώ. (μεγάλη διαφορά από τα 37, δε βρίσκετε

Θα ήθελα να μου πείτε αν είναι σωστός ο υπολογισμός μου καταρχάς. Επίσης, υπάρχει γενικά περίπτωση για κάποιον μήνα που δεν έχω κάψει καθόλου να πληρώσω παραπάνω από 0,052 x ποσό αερίου για το μήνα εκείνο; Αν ένα μήνα δεν κάψει κανένα διαμέρισμα, πληρώνει κάποιος κάτι; Υπόψην ότι δεν έχουμε boiler που να είναι ανεξάρτητο από τη θέρμανση. Το boiler λειτουργεί μόνο όταν ανάβουμε τη θέρμανση, το οποίο νομίζω δεν χρεώνεται επιπλέον, σωστά;

Η διαχειρίστρια εταιρεία μου είπε ότι στους ωρομετρητές μετράει "μονάδες" που αντιστοιχούν σε 10λεπτα της ώρας. Ο ωρομετρητής έχει 6 ψηφία απ' ότι είδα, τα τεσσερα πρώτα σε άσπρο φόντο και τα δύο τελευταία σε μάυρο, που είναι τα δεκαδικά απ' ότι κατάλαβα. Το τελευταίο ψηφίο από τα άσπρα αντιστοιχεί σε μια ολόκληρη ώρα; Πρέπει να έχει κάψει τουλάχιστον μια ώρα για να χρεωθεί κάποιος; Το λέω γιατί μου φάνηκε λίγο άστοχο το γεγονός ότι βρήκε "σχεδόν μηδενικούς" όλους τους μετρητές...

Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας. Ευπρόσδεκτη κάθε απάντηση που θα διαφωτίσει μια εν δυνάμει διαχειρίστρια

[alexia]

Καλημέρα. Στην πολυκατοικία όπου μένω, εγκαταστήσαμε φυσικό αέριο για την κεντρική θέρμανση. Τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας είναι 10 και όλο τα έξοδα για την εγκατάσταση αυτή μοιράστηκαν στα 10
(κάτι άνισο αφού κάποια διαμερίσματα είναι 150τετρ. ενώ το δικό μου 60τετρ.).
Επίσης στην πολυκατοικία πρέπει να αλλάξουμε και το ασανσέρ.

Λογικά το κάθε διαμέρισμα, και για τις 2 δαπάνες, δεν θα πρέπει να πληρώσει ανάλογα με τα χιλιοστά του διαμερίσματος του ή τον όροφο στον οποίο μένει για το ασανσέρ??

ενημέρωστε με σχετικά γιατί νομίζω ότι με κλεβουν.

Σας ευχαριστώ πολύ.

[nyannaco]

Η κατανομή των δαπανών θέρμανσης γίνεται βάσει πίνακα που συντάσσει ο μελετητής μηχανολόγος - η μεθοδολογία του υπολογισμού των χιλιοστών ανά ιδιοκτησία έχει καθοριστεί με προεδρικό διάταγμα (Π.Δ. 27-9/7-11-85 ΦΕΚ-631 Δ'). Ο πίνακας αυτός περιλαμβάνει μία στήλη με χιλιοστά για τις δαπάνες λειτουργίας (βασικά καύσιμο), και μία ξεχωριστή στήλη για τις έκτακτες δαπάνες. Στην τελευταία εμπίπτει και η περίπτωση της αλλαγής σε φυσικό αέριο που κάνατε. Δεν έχετε πίνακα κατανομής; Τις λειτουργικές δαπάνες πώς τις κατανέμετε;
Για τον ανελκυστήρα δεν είμαι σίγουρος, νομίζω ότι και γι'αυτόν πρέπει να υπάρχει προκαθορισμένη κατανομή, αλλά δεν γνωρίζω τη μεθοδολογία υπολογισμού. Πιστεύω πάντως ότι πρέπει να περιλαμβάνεται στο φάκελλο της άδειας.

Νίκος

[dipoli]

...αν η άδεια οικοδομής βγήκε μετά την ημερομηνία ισχύος του παραπάνω διατάγματος.
Στην αντίθετη περίπτωση ισχύει ότι γράφει στον πίνακα κατανομής δαπανών που συνοδεύει το συμβόλαιο, ή τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

There are only 10 types of people in the world: Those who understand binary, and those who don't.

[dipoli]

Για τον ανελκυστήρα δεν υπάρχει αντίστοιχος νόμος, και η κατανομή γίνεται συνήθως με έναν απλό συντελεστή βαρύτητας που αυξάνει ανα όροφο, και φυσικά με τα τετραγωνικά του κάθε διαμερίσματος. Αυτά για τις δαπάνες λειτουργίας.

Εσύ μιλάς όμως για ένα εφάπαξ έξοδο (δεν εμπίπτει μάλλον ούτε στις έκτεκτες δαπάνες του ΠΔ για την ΚΘ), το οποίο η λογική λέει οτι μάλλον είναι πιο δίκαιο να μοιραστεί στα ίσα.
Ας πούμε οτι αγοράζεις ένα αυτοκίνητο απο κοινού με τρείς φίλους. Το λογικό είναι να μοιραστείτε το έξοδο αγοράς, και μετά να πληρώνετε σέρβις και βενζίνη ανάλογα τη χρήση.

There are only 10 types of people in the world: Those who understand binary, and those who don't.

[gvp9000]

Παιδιά μελέτησα τους νόμους που αναφέρθηκαν αλλά κάτι μου λείπει ...

Είμαι ιδιοκτήτης σε πολυκατοικία η οποία έχει κεντρική θέρμανση με ΦΥΣΙΚΟ ΑΕΡΙΟ, ωρομετρητές και κανονισμό πολυκατοικίας (ημερομηνια άδειας οικοδομής 2006).

Θέλω να αποσυνδεθώ μόνιμα από το δίκτιο κεντρικής θέρμανσης και να βάλω ατομικό καυστηράκι (υπάρχουν οι σωληνώσεις).

Είμαι υποχρεωμένος να πληρώνω τα πάγια και έκτακτα έξοδα για την κεντρική θέρμανση ?????
Οι νόμοι που διάβασα γράφουν ότι αυτό είναι εφικ΄το από το 50%+1 ψήφους της γεν. συνλελευσης αλλά πρέπει από υγρά καυσιμα να μεταβείς σε φυσικό αέριο ...
Εμείς έχουμε κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο και θέλω αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο. Υπάρχει περίπτωση να μου ζυτήσουν να συμμέτέχω και στα έξοδα της κεντρικής θέρμανσης ????

[peris]

Χα, να μια καλή ερώτηση!
Δεν μου έχει τύχει τέτοιο πράγμα. Που 'σαι ρε AS????
Λοιπόν φίλε μου, εγώ θα έπαιρνα έτσι κι' αλλιώς την συγκατάθεση του 50+% και μετά δεδομένου ότι θερμαίνω μόνιμα το διαμέρισμά μου και άρα δεν προκαλώ απώλειες προς τις άλλες ιδιοκτησίες, όπως ορίζει το ΦΕΚ 631/85, δεν πληρώνω συμμετοχή.
Όσον αφορά λοιπόν την τυχούσα συμμετοχή σας σε έξοδα ΚΘ, σαφέστατα ΟΧΙ. Υπάρχει πάντα η ασάφεια σχετικά με το πρώτο σκέλος της υπόθεσης, δλδ από ΚΘ αερίου σε ατομική αερίου. Εφ' όσον όμως πάλι υπάρχει συγκατάθεση, δεν βρίσκω κώλυμμα.
Εδώ ίσως θέλει λίγο περισσότερη προσοχή στο καταστατικό σας. Αυτό τι λέει?


Περικλής
Εάν δεν ξέρεις εσύ, ξέρει κάποιος άλλος...

[mix_skiathos]

Γεια σας ειμαι Μηχανολογος Μηχανικος
και εχω κανει προσφατα μια μελετη δαπανων συμφωνα μ αυτα που εχω διαβασει απο τη λιστα.
Η ερωτηση μου ειναι οταν βγαλω τα ποσοστα η πληρωμή θα γινει μετα την καταναλωση του καυσιμου ή πριν ?
Ευχαριστώ

[mix_skiathos]

quote:Originally posted by mix_skiathos

Γεια σας ειμαι Μηχανολογος Μηχανικος
και εχω κανει προσφατα μια μελετη δαπανων συμφωνα μ αυτα που εχω διαβασει απο τη λιστα.
Η ερωτηση μου ειναι οταν βγαλω τα ποσοστα η πληρωμή θα γινει μετα την καταναλωση του καυσιμου ή πριν ?
Ευχαριστώ

και κατι ακομη στη μελετη ο ιδιοκτητης εχει το wc και μια αποθηκη χωρις θερμανση. Για αυτους τους χωρους θα μπει η παραπλευρη επιφανεια , το εμβαδον τους και οι απωλειες τους ?

[peris]

Γειά σου mix_skiathos.
Στην αρχή για να ξεκινήσει μια οικοδομή και να αγοραστεί καύσιμο, δίνουν όλοι από ένα ποσό σύμφωνα με το Πεδ. Αυτό κάλλιστα μπορεί να είναι και μέρος του αποθεματικού. Έπειτα πληρώνεις αφού κάψεις (άλλωστε τι ώρες-ενέργεια θα βάλεις άμα δεν κάψεις?).
Για το Β ναι θα μπουν κανονικά (απ΄ότι κατάλαβα είναι ένα WC και μια αποθήκη μέσα στο διαμέρισμα που δεν θερμαίνονται)

Εμπλούτισε λίγο το προφιλ σου να γνωριζόμαστε.

Περικλής
Εάν δεν ξέρεις εσύ, ξέρει κάποιος άλλος...