ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟ Ή ΚΑΛΟΡΙΦΕΡ

[genik]

Για σας.
Πρόκειται να φτιάξω 5 διαμερίσματα 2αρα-3αρα στην Κρήτη, για εκμετάλλευση . Ποια είναι γ γνώμη σας συμφέρει να βάλω σε κάθε διαμέρισμα κλιματισμό ή να φτιάξω καλοριφέρ.
Ευχαριστώ!

[nyannaco]

Η κάθε λύση έχει τα υπέρ και τα κατά της, και δεν υπάρχει μονοσήμαντη απάντηση. Κατ'αρχήν τα διαμερίσματα προορίζονται για μόνιμες ή εξοχικές κατοικίες; Λέγοντας εκμετάλλευση, εννοείς ενοικίαση ή πώληση; Υπάρχει στην περιοχή ΦΑ;

Νίκος

[genik]

Μόνιμες κατοικίες σε οικογένειες για ενοικίαση.
ΦΑ τι σημαίνει;

[genik]

Το βασικό ερώτημα είναι τη λεφτά δίνεις για να ζεσταθείς ; Σαν ποιότητα δεν συγκρίνω το καλοριφέρ.

[nyannaco]

ΦΑ = φυσικό αέριο. Δεν πιστεύω να έχεις (ακόμα) στην Κρήτη, το γράφω όμως για τον τυχόν περαστικό αναγνώστη από άλλη περιοχή. Το σκεπτικό είναι ότι αν υπάρχει ΦΑ και σκοπεύεις να πουλήσεις, έχεις και την επιλογή να περάσεις μόνο σωληνώσεις θέρμανσης, και να αφήσεις το μελλοντικό αγοραστή να αποφασίσει αν θέλει να βάλει σώματα και μία ατομική μονάδα ΦΑ στο μπαλκόνι του (θεωρώ αυτονόητες τις γραμμές για κλιματιστικά, που είναι η άλλη επιλογή).

Ενοικίαση = αποφασίζεις μόνος σου

Σαν κόστος λειτουργίας, ένας πρόχειρος υπολογισμός με σημερινές τιμές ρεύματος και πετρέλαιο στα €0,60/λίτρο, τα φέρνει περίπου στα ίδια με καλά κλιματιστικά (μέσο COP γύρω στο 2). Με φτηνά κλιματιστικά το πετρέλαιο κερδίζει. Η εξίσωση γέρνει από τη μία ή την άλλη μαζί με την εξέλιξη των τιμών της ενέργειας, οπότε προσεχώς τρέχα γύρευε

Αλλες παράμετροι που πρέπει να συνεξετάσεις:
* Ποιότητα θέρμανσης (το είπες)
* Ανάγκη για λεβητοστάσιο, σωληνώσεις, αυτονομίες κλπ (χώρος και κόστος)
* Με τα κλιματιστικά έχεις και ψύξη

Νίκος

[Panagiotis Skantzikas]

αν είναι για ενοικίαση, προτείνω κλιματισμό.
Οι συνθήκες είναι ήπιες τον χειμώνα και θα κερδίζεις (COP>2), σύν το ότι θα τους δίνεις και ψύξη.
Αν είναι για πώληση ως μόνιμες κατοικίες, οι αγοραστές θα "τσινίσουν" αν δεν υπάρχει κλασική θέρμανση
Για ενοικίαση ως μόνιμες κατοικίες δεν ξέρω. Εξαρτάται από τον ενοικιαστή. Πιστεύω όμως ότι θα βρεις.

Παναγιώτης

Ο Θεός πέθανε...
Ο Μαρξ πέθανε...
κι Εγώ τώρα τελευταία δε νοιώθω πολυ καλά...

[CONSTANTINOS]

Νομίζω φίλε genik ότι πρέπει να το δείς πιο σφαιρικά το θέμα βάζοντας και άλλες παραμέτρους όπως ζεστά νερά χρήσης, ανακυκλοφορίες, ενδεχομένως ηλιακούς κ.λ.π. Αυτά προσδίδουν αξία στο κάθε ακίνητο και έχουν προσιτό κόστος κατασκευής στο στάδιο της ανέγερσης. Για όλα αυτά όμως και πολύ περισσότερα μόνο η μηχανολογική μελέτη μπορεί να σε πληροφορήσει επαρκώς ώστε να δείς τα θετικά και αρνητικά της κάθε λύσης συμπεριλαμβανομένου του κόστους υλοποίησής της.

Κώστας.

[Panagiotis Skantzikas]

θα συμφωνήσω με το Κωνσταντίνο.
Για παράδειγμα οι Ηλιακοί. Αν και πολλοί (μέσα σε αυτούς κι εγώ) λένε ότι τεχνικοοικονομικά δεν είναι ορθή λύση, σε μια εμπορική εφαρμογή μπορείς να το πουλήσεις στον πελάτη.
Θα σου στοιχίσουν 1000€ ανά κατοικία και θα μπορέσεις να πουλήσεις/ενοικιάσεις πιο εύκολα και πιο ακριβά την κατοικία.
Το ίδιο και με τις τέντες...

Παναγιώτης

Ο Θεός πέθανε...
Ο Μαρξ πέθανε...
κι Εγώ τώρα τελευταία δε νοιώθω πολυ καλά...

[genik]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.
Πάντως λαμβάνοντας υπόψη το κόστος κατασκευής άλλα και το οικονομικό συμφέρων του ενοικιαστή μέχρι στιγμής προσανατολίζομε στο εξής:

{κλιματισμός(multi σύστημα) +ηλιακος} /διαμέρισμα

Όσο για τέντες που αναφέρθηκε παραπάνω θα το μεριμνήσω αλλά όχι στην αρχή αλλά αργότερα (για οικονομικούς λόγους).
Αυτό που με έβαλε από την αρχή σε σκέψη για το καλοριφέρ είναι η μαρτυρίες ντόπιων να μη βάλω καθόλου καλοριφέρ διότι, αμα είναι μόνο ενοικιαστές, δεν το ανάβουν . Στο διπλανό κτήριο από μένα έχει να δουλέψει 6 χρόνια. Βολεύονται με ‘σπλιτακια’, άλλωστε και το μέρος δεν κατεβάζει χαμηλές θερμοκρασίες το χειμώνα , 3-4 βαθμούς παραπάνω από Αθήνα . Σε κτήρια που είναι μόνο ενοικιαστές και καθόλου ιδιοκτήτες είναι πολύ δύσκολο να τα βρουν μεταξύ τους για να μαζέψουν λεφτά και να βάλουν πετρέλαιο. Πρέπει να κάνω εγώ το διαιτητή και δεν έχω το χρόνο και τη διάθεση. Άλλωστε εγώ είμαι Αθήνα και το οίκημα Κρήτη.

Δίνω μεγάλη βάσεις σε θερμομόνωση-ηχομόνωση του κτηρίου(την οποία ψάχνω ακόμα) , αλλά και του κάθε διαμερίσματος χωριστά αν θεωρώ ότι θέλει περεταίρω ενίσχυση.