Κατανομή δαπανών θέρμανσης σε fan coil και σώματα

[lambros_p]

Αγαπητοί φίλοι,

Συγχαρητήρια για το forum.
Θα ήθελα τη βοήθειά σας για την κατανομή της δαπάνης θέρμανσης σε μια πρωτότυπη εφαρμογή της:
Το συγκρότημα στο οποίο προσφάτως μετακομίσαμε χτίστηκε το 1973, διαθέτει 2 πολυκατοικίες, 52 διαμερίσματα και ένα διττό σύστημα θέρμανσης με α) fan coil στους βασικούς χώρους και β) θερμαντικά σώματα στους δευτερεύοντες (κουζίνα, μπάνιο). Τα υπόλοιπα δεδομένα είναι τα παρακάτω:
1. Δεν υπάρχει καμία μηχανολογική ή άλλη μελέτη ή σχέδιο. Οι αντίστοιχοι φάκελοι δεν υπάρχουν στην πολεοδομία, το έψαξα προσωπικά.
2. Οι συντελεστές με τους οποίους υπολογίζεται – μέχρι σήμερα – η κατανομή δαπανών θέρμανσης βασίζονται στα τετραγωνικά (!) και όχι στις θερμικές απώλειες ή την εγκατεστημένη ισχύ του κάθε διαμερίσματος.
3. Το μέσο μηνιαίο έξοδο με το οποίο επιβαρύνομαι (110 τ.μ.) για τη θέρμανση ανέρχεται σε 250-300 ΕΥΡΩ! Αγοράζουμε πετρέλαιο κάθε εβδομάδα (12.000 λίτρα). Λίγο υπερβολικό δεν νομίζετε; Όταν το κατάλαβα άρχισα να ανησυχώ.
4. Προσφάτως μια επιτροπή αποτελούμενη από ασχέτους (κατά ίδια ομολογία) με το θέμα πήρε την πρωτοβουλία (με συγκατάθεση της Γ.Σ.) να εγκαταστήσει θερμιδομετρητές στο σύστημα fan coil εντός των διαμερισμάτων για να προωθηθεί η «αυτονομία». Κόστος 1.000 ΕΥΡΩ το διαμέρισμα. Συνέχισα να ανησυχώ.
5. Φυσικά το πρόβλημα των υψηλών εξόδων και της δίκαιας κατανομής δε λύθηκε, καθώς αυθαίρετα προτάθηκε να πληρώνουν 60% της δαπάνης τα fan coil ανάλογα με την κατανάλωση, 18% να χρεώνεται σε πάγιο και 22% στα σώματα με τον παλαιό όμως συντελεστή (των τετραγωνικών). Εκεί αντέδρασα έντονα (αφού μου ήρθε «λογαριασμός» 540 ΕΥΡΩ για ένα μήνα = 0,54 ΕΥΡΩ η KWh για το fan coil!). Ξεσκόνισα τις γνώσεις μου στο θέμα της θέρμανσης (15ετίας), μπήκα στο δικό σας forum (ευχαριστώ) και ευτυχώς έπεισα τους γείτονες τουλάχιστον να επιστρέψουμε στο παλαιό σύστημα κατανομής δαπανών μέχρι νεωτέρας – σωστής – μελέτης και κατανομής. Συμφωνήσαμε δε να έρθει μηχανικός κοινής αποδοχής να προτείνει και να εφαρμόσει λύσεις.
6. Όπως είναι αναμενόμενο σε αυτή τη χώρα, η κατάσταση της εγκατάστασης σε κάθε διαμέρισμα είναι αυθαίρετη και δαιδαλώδης, καθώς τα τελευταία 30 χρόνια ο κάθε ένας έκανε ότι ήθελε – έβαζε σώματα, άλλαζε σώματα, έβαζε boiler, κλπ. Η ίδια κατάσταση επικρατεί στις σωληνώσεις.
[u]Ερωτήματα:
1. Η σύνταξη πίνακα απωλειών όπως προβλέπει ο νόμος είναι ανέφικτη (= εξαιρετικά δαπανηρή) λόγω έλλειψης σχεδίων; Έχει νόημα στη συγκεκριμένη περίπτωση;
2. Όπως διάβασα στο forum θα μπορούσε να συνταχθεί πίνακας (με κοινή συναίνεση), ο οποίος θα περιλαμβάνει την εγκατεστημένη ισχύ των σωμάτων (και των boiler) και να γίνει δεκτός από τη συνέλευση της οικοδομής με συμβολαιογραφική πράξη στο καταστατικό. Τι θα γίνει τότε με τη θερμιδομέτρηση των fan coil; Ότι ποσοστό και να προσδώσουμε στα fan coil σε σχέση με τη συνολική κατανάλωση θα είναι αυθαίρετο, ή υπάρχει τρόπος να το προσεγγίσουμε;
3. Θα μπορούσαμε επίσης να συντάξουμε πίνακα, ο οποίος θα περιλαμβάνει την ισχύ όλων των παραγόντων, δηλαδή των σωμάτων + boiler + fan coil. Είναι αυτό εφικτό και πιο δίκαιο από το να μετράμε τα fan coil και να βάλουμε αυθαίρετα κάποια ποσοστά του κάθε συστήματος στη συνολική κατανάλωση (περίπτωση 2);
4. Μία λύση που επίσης προτάθηκε είναι η τοποθέτηση θερμιδομετρητών σε κάθε ένα σώμα ξεχωριστά με αντίστοιχες βάνες, ώστε να έχουμε θερμιδομέτρηση της συνολικής κατανάλωσης στα διαμερίσματα. Κάτι τέτοιο θα μπορούσε να γίνει και στα boiler, υποθέτω. Κατόπιν θα μπορούσαμε να πληρώνουμε ένα πάγιο + κατανομή ανάλογα με την κατανάλωση. Μήπως είναι αυτή η πιο δίκαια λύση; Πόσο κοστίζει κατά προσέγγιση η τροποποίηση για κάθε σώμα;
5. Μία ακόμη λύση είναι η κατάργηση του συστήματος fan coil και η τοποθέτηση μόνο σωμάτων σε κάθε διαμέρισμα. Πιστεύω ότι θα είναι και η ακριβότερη λύση ή είναι τα fan coil τόσο ενεργοβόρα, ώστε να αποσβεσθεί η επένδυση γρήγορα;
6. Μπορείτε να μου προτείνετε συνεργάτη σας στην Αθήνα για τη μελέτη του συστήματος θέρμανσης και του συστήματος κατανομής δαπανών;
Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

[monachus]

Ευχαριστούμε για τα καλά σου λόγια.
Πρίν σου πώ τα υπόλοιπα, πές μου σε παρακαλώ, αν η οικοδομή έχει πολλούς κατακόρυφους κλάδους που δίνουν κάθετα θέρμανση στην οικοδομή. Αν δηλαδή η οικοδομή σου είναι κατασκευασμένη με το παλιό σύστημα.
Thank you for your contribution.

[lambros_p]

Ευχαριστώ για την γρήγορη ανταπόκριση.

Η οικοδομή είναι με το παλιό σύστημα, έχει (πολλές) κεντρικές στήλες, οι οποίες διακλαδώνονται σε κάθε διαμέρισμα.

[monachus]

Για αυτές τις οικοδομές υπάρχουν δύο λύσεις:
1) Πλήρης ανακατασκευή του δικτύου των σωληνώσεων. Το νέο δίκτυο μπορεί να γίνει χάλκινο εξωτερικό, ενώ τα διαμερίσματα θα παίρνουν πιά απο έναν κλάδο και θα είναι δυνατή η τοποθέτηση θερμιδομετρητών και η αυτονομηση των διαμερισμάτων με ηλεκτροβάνα. Η λύση αυτή είναι η προτιμότερη (και ακριβότερη) αν οι σωληνώσεις σας είναι σε κακή κατάσταση. Αν λοιπόν έχετε προβλήματα με τις σωληνώσεις (παρουσιάζουν βλάβες διαρροές κ.λ.π.) είναι προτιμότερη αυτή η λύση που θα σας απαλλάξει απο όλα τα προβλήματα. Βεβαίως το κόστος ανα διαμέρισμα είναι σημαντικό αφού εκτός απο τις κεντρικές στήλες θα πρέπει να κατασκευασθεί νέο εξωτερικό δίκτυο απο χαλκό και μέσα στα διαμερίσματα.
2) Τοποθέτηση θερμιδομετρητή σε ΚΑΘΕ σώμα (και όχι μόνο στα fan coils - πράγμα που δέν σημαίνει τίποτε). Αυτό όπως όπως καταλαβαίνεις δημιουργεί το πρόβλημα ότι ο διαχειριστής θα πρέπει να επισκέπτεται ΟΛΑ τα σώματα σε ΟΛΑ τα διαμερίσματα ΚΑΘΕ φορά που παίρνει μετρήσεις. Αυτή η διαδικασία σε οικοδομές σαν την δικιά σας είναι πάνω απο μία μέρα ειδικά αν σκεφθείς ότι κάποιοι ένοικοι θα λείπουν. Υπάρχει ένα σύστημα με ασύρματη επικοινωνία απο τους θερμιδομετρητές σε καντρική μονάδα ώστε να συλλέγονται οι μετρήσεις σε κεντρική μονάδα. Το σύστημα έχει την δυνατότητα on line μετάδοσης των μετρήσεων σε εταιρία κοινοχρήστων ώστε να βγαίνουν τα κοινόχρηστα απ' ευθείας απο την εταιρία.
Το παραπάνω σύστημα έχει κόστος περίπου 1.000 ευρώ ανα διαμέρισμα, και το εγκαθιστούμε εμείς. Εφόσον σας ενδιαφέρει μπορείτε να επικοινωνήσετε στα τηλέφωνά μας (2310 334294) για περισσότερες πληροφορίες. Κατα τα άλλα, θα πρέπει να συνταχθεί πίνακας κατανομής δαπανών, όπου δέν υπάρχει κανένα πρόβλημα για την σύνταξή του.
Thank you for your contribution.