Κατανομή δαπανών σε παλιά οικοδομή

[chrispis]

Χαιρετώ την σεβαστή ομήγυρη,

Το πρόβλημα: πολυκατοικία παλιά χωρίς κανονισμό και χωρίς κεντρική θέρμανση. Στα συμβόλαια των διαμερισμάτων αναφέρονται μόνο χιλιοστά συνιδιοκτησίας σε όλα τα κοινόχρηστα γενικώς.

Για να μην επαναλαμβανόμαστε, διάβασα τα σχετικά posts του φόρουμ και τις απόψεις που εξέφρασαν οι συνάδελφοι εκεί.

Τα ζητήματα που έχω να αντιμετωπίσω είναι:

1. ανάγκη επισκευών στους πρωτοτοίχους της οικοδομής (σοβάδες πέφτουν, οι αποροές των νερών στα πίσω μπαλκόνια πρέπει να μπουν σε σωλήνες για να μην τρέχουν στο κεφάλι των ενοίκων του ισογείου, κοκ).

2. ανακαίνιση του ασανσέρ σύμφωνα με την ΚΥΑ σε εφαρμογή της έκθεσης του επιθεωρητή (υπάρχει). Προφανώς είναι δίκαιο να συμμετέχουν μόνο οι χρήστες του ασανσέρ (όχι μαγαζιά, υπόγειο, ισόγειο) στη δαπάνη, αλλά αναρωτιέμαι αν μια τέτοια έκτακτη παρέμβαση θεωρείται τακτική συντήρηση ή όχι.

Ερώτηση: Πώς κατανέμουμε τις δαπάνες για τα ανωτέρω δύο ζητήματα; Με τα χιλιοστά που αναφέρονται στα συμβόλαια ή με άλλον τρόπο;
Αν η βάση κατανομής δεν είναι τα χιλιοστά που ρητά αναφέρονται, από πού προκύπτει αυτή η άλλη βάση;

Ψάχνω μια λύση δίκαιη, που στην ανάγκη να μπορεί να υποστηριχθεί και νομικά.

Θα σας είμαι υπόχρεος για κάθε συνεισφορά.

-Χρίστος