αποθεματικό πολυκατοικίας

[Scrooge]

Θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με το αποθεματικό πετρελαίου μιας πολυκατοικίας, ο κανονισμός της οποίας δεν έχει σχετική πρόβλεψη.
Ως γνωστό, κάθε διαμέρισμα οφείλει να καταθέσει ένα ποσό σαν αποθεματικό με το οποίο θα πληρώνεται αποκλειστικά το πετρέλαιο (είναι διαφορετικό από το αποθεματικό των ιδιοκτητών για τις έκτακτες δαπάνες).
Όταν βγαίνουν τα κοινόχρηστα πετρελαίου, κάθε ένοικος, με βάση τις ώρες που γράφει ο ωρομετρητής του, πληρώνει το ποσό που του αναλογεί από τη συνολική δαπάνη πετρελαίου, οπότε το αποθεματικό παραμένει πάντοτε σταθερό.
Το ερώτημα είναι ποιος οφείλει να καταβάλει το αποθεματικό, ο ένοικος ή ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος;
Αν το καταβάλει ο ένοικος, είναι προφανές ότι όταν ξενοικιάσει το διαμέρισμα, το ποσό θα του επιστραφεί στο ακέραιο.
Αν το καταβάλει ο ιδιοκτήτης, ουσιαστικά ξεχνάει αυτά τα χρήματα, αφού όσο υπάρχει η πολυκατοικία θα υπάρχει και αποθεματικό.
Δεδομένου ότι μιλάμε για αποθεματικό πετρελαίου, λογικό είναι να πει κάποιος ότι είναι υποχρέωση του ενοίκου, αφού αυτός μένει στο διαμέρισμα και αυτός ζεσταίνεται από την καύση του πετρελαίου.
Από την άλλη, αν κάποιο διαμέρισμα αδειάσει και μείνει ανοίκιαστο για πολύ καιρό, το αποθεματικό θα μειωθεί ανάλογα, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε πρόβλημα αν τα ανοίκιαστα διαμερίσματα είναι αρκετά.
Επίσης, αφού δεν προβλέπεται στο καταστατικό, μπορεί οποιοσδήποτε νέος ένοικος να αρνηθεί να καταβάλει αποθεματικό, δημιουργώντας πρόβλημα στους υπόλοιπους.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, το πρόβλημα θα λυνόταν αν το αποθεματικό καταβαλόταν από τον ιδιοκτήτη.
Εσείς τι θεωρείτε ότι είναι πιο δίκαιο;

[stom]

Καντε μια γενικη συνελευση και αποφασιστε μια επεκταση κανονισμου για αυτο το θεμα. ΜΕ σχετικη πλειοψηφια γινονται αυτα, μιας και δεν αλλαζει ουσιωδη πραγματα στις ιδιοκτησιες.

Εφοσον ειναι αποθεματικο για αγορα πετρελαιου λογικο ειναι να επιβαρυνεται ο εκαστοτε χρηστης (αρα ο ενοικιαστης).

Κατα την αποχωρηση ενοικιαστου, επιστρεφεται οτι δεν εχει καει, καθως και τυχον οφειλες κοινοχρηστων.Ειναι καλυτερα ετσι, παρα να κυνηγας τον ιδιοκτητη για αυτα που δεν πληρωσε ο ενοικιαστης.
Βεβαια αυτο δημιουργει ενα μικρο ταμειακο προβλημα καθοτι μπορει να υπαρχει αγορασμενο πετρελαιο και ο δαχειριστης καλειται να επιστρεψει χρηματα..
Η λυση σε αυτες τις περιπτωσεις ειναι η χρηση του αποθεματικου ιδιοκτητων ως προσωρινο κεφαλαιο κινησης.
Οταν υπαρξει ο επομενος ενοικιαστης, επιστρεφεται το κεφαλαιο κινησης.

Εαν ερθει η ωρα να αγοραστει πετρελαιο εκ νεου και το σπιτι παραμενει ανοικιαστο το αποθεματικο πετρελαιου θα αναζητηθει απο τον ιδιοκτητη, οπως και τα υπολοιπα κοινοχρηστα εξαλλου. Εαν νοικιαστει το σπιτι, και καταβληθει αποθεματικο πετρελαιου απο τον νεο ενοικιαστη, επιστρεφεται οτι δεν εχει αναλωθει. Μην ξεχναμε οτι ο ενοικιαστης δεν εχει υποχρεωση να πληρωσει οτιδηποτε πρωτου νοικιασει το σπιτι.

Θα το αφηνα στη κριση του διαχειριστου πότε θα ζητησει απο τον ιδιοκτητη να καταβαλει αποθεματικο πετρελαιου, καθοτι αναλογα με την εποχη, αν ειναι γεματη η δεξαμενη ή οχι κλπ οι αναγκες ειναι διαφορετικες.

Ετσι κιαλλιως, με τις συχνες ανατιμησεις του πετρελαιου(ς) το αποθεματικο πρεπει να αναπροσαρμοζεται συχνα (προς τα πανω)...



Burn baby, burn

[sotirosnl]

μεγαλο θεμα ανοιχτηκε ............