Αλλαγή απο ωρομετρηση σε θερμιδομετρηση

[kim_me]

Στην πολυκατοικία μας μεχρι στιγμής ο τροπος με τον οποίο γινόταν η κατανομή δαπανών θέρμανσης ήταν βάση των ενδειξεων των ωρομετρητων και του αντιστοιχου τύπου υπολογισμού των δαπανών.
Επειδη όμως παρατηρήσαμε διαφορα φαινόμενα (πχ διαμέρισμα με μικρά παιδια χωρίς τζακι ή aircontition μεσα στο βαρυ χειμώνα με μόνο 10 καταγεγραμένες ώρες κτλ)αποφασίσαμε να βγαλουμε τους ωρομετρητες και να χρησιμοποιήσουμε θερμιδομετρητές. Στη συνέλευση απο τα 11 διαμερίσματα είμασταν οι 8 ιδιοκτήτες που συμφωνήσαμε και συνυπογραψαν την απόφαση αργότερα και αλλοι 2. Ο ένας δεν το δέχεται και επικαλείται οτι το καταστατικό στο οποίο αναφέρει οτι χρειάζεται ομοφωνία για οποιαδήποτε αλλαγή στις αποφασεις θέρμανσης.
Διαβασα οτι το ΤΕΕ προτείνει την υποχρεωτική τοποθέτηση θερμιδομετρητών στις νέες πολυκατοικίες. Στη δική μας που είναι 5 ετίας υπαρχει κατι που να υποχρεώσει αυτόν που αρνηται να τοποθετησει θερμιδομετρητη? (Δεν θελουμε να μπουμε σε δικαστικές διαμαχες που θα παρουν και χρόνο αλλα και επιπλέον έξοδα)

[dipoli]

Ειναι αυτός που έχει τις λίγες ώρες φανταζομαι.[}]

[kim_me]

quote:Originally posted by dipoli

Ειναι αυτός που έχει τις λίγες ώρες φανταζομαι.[}]

Πολύ σωστά φαντάζεσαι
Το κακό είναι οτι για να γίνει αποδεχτό θα πρέπει να μπούμε σε διαδικασία αλλαγής του κανονισμού που σημαινει αλλαγή καταστατικού γιαυτό χρειάζεται το 100% συμφωνίας όλων. Για αλλαγή καταστατικού χρειάζεται να γινει συμβολαιογραφική πράξη κτλ αυτο προυποθέτει και επιπλέον έξοδα και χρονο (αν δεν συμφωνινουν όλοι κ ο αλλος παει δικαστικά φαντάσου ποσο χρονο - χρήμα θα χρειαστούμε μεχρι να βρεθεί άκρη.) Γιαυτό ρωτάω μηπως καποιον γνωρίζει τι γινεται και πως μπορούμε νομιμα να τον υποχρεώσουμε να το δεχτεί? Ακόμη και αν γνωρίζετε αν υπάρχει καποια δεδικασμένη αποφαση σε τέτοια περίπτωση και φυσικά προς ποιας πλευράς ήταν το όφελος?
Δεν θέλουμε και τον επόμενο χειμώνα να υπάρχουν αυτές οι αδικίες.

[dipoli]

Δυστυχώς λύση χωρίς καθόλου έξοδα δε μου ερχεται στο νού. Δεν υπάρχει περίπτωση να πειστεί να υπογράψει; Αν αποδεικνυατε με καποιο τροπο την απατη και τον απειλούσατε με δικαστηρια;
Λυπάμαι δε μπορω να σκεφτώ κατι καλύτερο.
(Ετσι για την ιστορια και τη στατιστική, τι δουλεια κανει

[kim_me]

Ειναι δυσκολο νομίζω να ανακαλύψουμε τι ακριβως κανει. Ο ωρομετρητης δειχνει οτι δεν εχει προβλημα. Οποτε πως να τον πιέσουμε.
Οσο για το επαγγελμα του απ΄΄οσο γνωριζω ειναι ελευθερος επαγγελματίας. Καμια σχεση με μηχανολογικα κτλ.
Αρα είμαστε καταδικασμένοι να πληρώνουμε εμεις εις βαρος του? διοτι οπως ειπα δεν μπορει να γινει αλλαγή του κανονισμου - καταστατικού της πολυκατοικίας αν δεν υπαρχει παμψηφία.
(Σε ολες τις πολυκατοικίες ισχύει αυτό? Αν η κατανομή δαπανών παραμένει η ίδια απλα αλλαζει το μέσο με το οποιο γίνεται η μετρηση γιατι χρειάζεται αλλαγη καταστατικού ή ακομη και 100% ψηφων των συνιδιοκτητών?)

[dipoli]

Αν εχετε προσβαση στο ντουλαπακι με την ηλεκτροβανα μπορειτε να δειτε αν ειναι ζεστος ο κλαδος επιστροφης που σημαινει πως η ηλεκτροβανα ειναι ανοιχτη, και ταυτοχρονα αν γραφει ωρες ο ωρομετρητης του. Αλλα καλυτερα φωναξτε καποιον γνωστο σας υδραυλικο που να ξερει τι να κυτταξει και θα δει αν εχει γινει παρεμβαση.
Η κατανομη δαπανων πρεπει να αλλαξει οταν αλλαξετε τροπο μετρησης των θερμιδων, οποτε χρειαζονται οι υπολοιποι της παρεας (μηχανολογοι, συμβολαιογραφοι κλπ) εκτος των υδραυλικων.

[kim_me]

Για να κανω την ερωτηση μου πιο απλή και πρακτική...
Τα 887 χιλιοστά ψήφων που εχουμε για αλλαγή των ωρομετρητων με θερμιδομετρητες μας καλυπτουν ωστε να τοποθετήσουμε τους θερμιδομετρητές σε ολα τα διαμερίσματα? (Σαν αποφαση γενικής συνέλευσης μιας και τα ντουλαπακια βρίσκονται σε κοινόχρηστο χωρό.)
Αν αποφασίσει νομικά να προσβαλει την αποφαση αυτη ο 1 που διαφωνει εμας σαν συνιδιοκτησία μας καλύπτει ο νόμος που προχωρήσαμε στην αλλαγή χωρίς την συγκατάθεση του?
Οπως επισης και τα έξοδα αγοράς των συσκευών τα οποία θα περαστούν στα κοινόχρηστα μπορουν να απαιτηθούν νόμιμα αν δεν πληρώσει?
Δεν θέλουμε να τον εκβιάσουμε , επιθυμούμε να βρεθεί τρόπος να τον παρακάμψουμε.

[decadence]

επικαλουμαι το θέμα αυτο να ρωτήσω τα ακολουθα

1. για να αλλαξει ο τροπος καταμερισμος δαπανων πρεπει να συμφωνησει ομόφωνα το 100 % των ιδιοκτητων?
2. εαν για υφισταμενο κτιριο ο μηχανολόγος συντάξει (και σφραγισει ενοειται) πίνακα κατανομής δαπανών δίχως να κινήσει ενεργειες για αναθεωρηση οικοδομικης αδειας στην πολεοδομια, που και πως μπορει να βρει τον μπελα του?
3.δεν θεωρειται οτι ειναι πιο δικαιο να συνταχθει ενας πινακας δαπανων ''εφαρμογης''που θα περιλαμβανει και τους κλειστους Ημιπαιθριους?

δικτυο αποχετευσης=ευλογια (ποιος τρεχει να αδειαζει βοθρους)